Untermenzing - Moderne 3 Zimmer-Wohnung - Grosser Süd-Balkon

# Objektbeschreibung
Die schöne, nach Süd-West ausgerichtete 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 14 Parteienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Das Highlight der Wohnung ist das ca. 24 qm große Wohnzimmer, mit bodentiefen Fenstern, von dem aus der große Südbalkon erreichbar ist. Hier fühlen Sie sich wohl - nicht nur im Sommer!
Die Wohnung ist nicht nur hübsch, sie überzeugt auch mit einem durchdachten Grundriss.

Die Wohnung ist seit ca. 12 Jahren an eine ältere Dame vermietet. Die Miete beträgt 1.354 Euro inkl. der Garagenmiete und den Nebenkosten, diese betragen 250 Euro.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für Euro 30.000 mit erworben werden.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Fliesen- und Echtholz-Buchenparkett
* Waschmaschinen-Anschluss und Handtuchheizung im Badezimmer
* großer Kellerraum
* Fahrradkeller und zusätzlicher,
ebenerdiger Fahrradabstellraum
* Trockenraum im Untergeschoss
* großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
München Untermenzing! Der im Nordwesten der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil Allach-Untermenzing zählt zu den bevorzugten Familien-Lagen Münchens, auch wegen der guten Infrastruktur und den Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, alle Schularten, Kindergärten und Kitas befinden sich in der Nähe. Den S-Bahnhof Untermenzing (Linie S2)können Sie fußläufig erreichen. Über verschiedene Buslinien sind auch die U3-Moosach sowie U1-Westfriedhof, gut erreichbar. Der Autobahnanschluss A8 in Richtung Stuttgart, ebenso die A99 und A92.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 64,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2005

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 64.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.01.2015
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 873242