Untere Haushälfte in Warsingsfehn - auch gewerblich nutzbar !

Das besondere Angebot

Untere Haushälfte in Warsingsfehn – als Wohnung u/o Praxis nutzbar!


Objektbeschreibung:

Die Wohnfläche beträgt 130 qm und hat ein großes Wohnzimmer, daran schließt sich ein tolles Esszimmer mit Zugang zur vorderen Terrasse und Zugang zur Küche und dem Eingangsflur an. Im Eingangsbereich befindet sich ein großer Flur, mit einem Abstellraum und dem Raum wo die Heizungsanlage montiert ist. Im weitern kommt man durch einen Rundbogen zu 4 weiteren Räumen, nämlich zu einem Stauraum, einem großen Bad mit 2 Waschbecken, Toilette, Badewanne, Dusche und Anschluss für die Waschmaschine und am Ende des Flurs zu 2 Zimmern, die als Schlafzimmer und/oder Büro genutzt werden können. Durch den Nebenzugang des Hauses kommt mach in den hintern Bereich wo ein zusätzlicher Raum an der Garage vorhanden ist, wo Gartengeräte, Grill, etc. abgestellt und eingeschlossen werden können. Hier befindet sich auch die uneinsehbare hintere Terrasse. Abgerundet wird dieses tolle Angebot von einem großen Segeltuch, das im Sommer ausreichend Schatten spendet über die gesamte Terrasse und einen Teil des Rasens.
Obwohl sich das Haus in einer zentralen und gepflegten Wohngegend befindet ist dieser Bereich als Gewerbe-Mischgebiet eingestuft. D.h. dass sich die Wohnung mit seinem enorm großen Wohnzimmer und dem vorgelagerten Esszimmer, auch als Praxis, Yoga Studio oder ähnliches eignen würde. Da ja alle anderen Räume vom eventuellen Publikumsverkehr getrennt werden können, wären diese sogar immer noch gleichzeitig als Wohnung oder eben entsprechend als Büroräume nutzbar.


Ausstattung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 2018 renoviert und mit neuer Heizungsanlage, neuen Kunststofffenstern mit Iso-Verglasung, Außenjalousien, teilweise Glasschiebtüren, Netzwerkleitungen, Satelliten TV, etc. versehen. Teilweise sind die Böden gefliest oder mit Laminat ausgestattet.


Garage:
Zum Haus gehört eine PKW Garage mit elektrischem Garagentorantrieb, sowie zusätzliche Parkplätze.


Verfügbar ab: Sofort oder nach Absprache

Objektzustand: gepflegt

Kaution: 3.300,00

Grundstücksfläche: ca. 1000 qm

Lagebeschreibung
Diese tolle Immobilie befindet sich sehr zentral in Moormerland – Warsingsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, etc. sind alle nicht weiter als max. 1 Km entfernt. Der Randkanal der immer zum Spazieren gehen einlädt, wie auch und der Pflege- und Wohnpark sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Warsingsfehn hat 2 Autobahnanbindungen und liegt inmitten der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Leer – Emden – Aurich. Die Fähranleger zu den Ostfriesischen Inseln sind in 45 bis 60 Minuten erreichbar.

Sonstiges:

Termine sind nach vorheriger Absprache zeitnah möglich.

Haustiere:

Kleines Haustier (Hund/Katze) auf Anfrage möglich


Sie wohnen mitten in der Ferienregion Ostfriesland.

Von den Ostfriesischen Inseln in der Nordsee bis ins Binnenland erstreckt sich eine Landschaft, die abwechslungsreicher nicht sein könnte. Die Tradition rund um den Tee, die plattdeutsche Sprache, der ostfriesische Humor und der besondere Menschenschlag machen Ostfriesland einzigartig. Leicht lässt sich, von Warsingsfehn aus, die weite Hammrich-Landschaft mit seinen wilden Flußläufen und vielen Naturschutzgebieten mit dem Fahrrad erwandern. Flankiert von den maritimen Städten Emden und Wilhelmshaven umfasst die ostfriesische Halbinsel das UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer in deren Mitte, aufgereiht wie auf einer Perlenschnur, die sieben Nordseeinseln liegen: Borkum, Norderney, Juist, Spiekeroog, Langeoog, Baltrum und Wangerooge.

Für Sportbegeisterte Gäste bieten die Nordseestrände und Badeseen zahlreiche Möglichkeiten. Auch ein Urlaub mit dem Hund, auf dem Bauernhof oder mit der Familie lässt sich gut erleben. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten von der Nordsee bis zur Park- und Gartenlandschaft Ammerland laden zu einem Besuch ein. Entdecken Sie Leuchttürme, Kirchen/Orgeln, Burgen und Schlösser sowie Mühlen.