Unsere kleine Farm!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1826 mit einem großzügigen
Wiesen-Grundstück von 8.670 Quadratmetern, welches in unmittelbarer Nähe zur Elbe liegt.

Das Haus bietet ca. 169 Quadratmeter Wohnfläche sowie einen Teilkeller und wurde regelmäßig instand gehalten. Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um das Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.

Im Erdgeschoss befinden sich fünf Zimmer. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde 1994 erstmals ausgebaut und verfügt über drei Zimmer. Beide Wohnungen verfügen über einen Ofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Die Gasheizung wurde 2007 erneuert, die Fenster 1993 und das Dach im Jahr 2022.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und eignet sich perfekt für Pferde- oder andere Tierhaltungen.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- zwei Kamine
- Teilkeller
- Heizung 2007
- Sprossenfenster von 1993 (Kunststoff)
- Dach 2022
- Doppelgarage
- Gewächshäuser
- Kleines Wirtschaftsgebäude
- Zwei Vollbäder
- Sichtbalken im Wohnzimmer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 8670 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen an der Elbe!

Alt Garge ist ein Ortsteil von Bleckede und liegt etwa 30 km östlich von Lüneburg. Die Gemeinde befindet sich direkt an der Elbe im Naturschutzgebiet Elbtalaue.

In Alt Garge gibt es einen großen Kindergarten, während Schulen in Barskamp und Bleckede zu finden sind. Ein kleiner Supermarkt ist vor Ort vorhanden, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Bleckede verfügbar.

Zudem besitzt Bleckede einen Hafen mit Sportboot- und Fahrgastschifffahrtsanleger. Im Elbort Bleckede finden sich alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen (einschließlich Gymnasium) und Ärzte.

In der Nähe befindet sich ebenfalls das Wendland, welches in Niedersachsen bekannt für seine idyllische Landschaft und seine kulturelle Vielfalt ist. Dort kann man unter anderem die traditionelle Wendland-Atmosphäre genießen, an kreativen Workshops teilnehmen und die regionale Küche entdecken.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln des HVV ist Lüneburg bequem erreichbar.

# Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1826

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Stephan Schulze
Telefon: 04171-881865, E-Mail: schulzeschroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: infoschroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Anbieter-Objekt-ID: 50009