UNIKAT! DENKMALSCHUTZ! Komplett saniertes, voll vermietetes Wohn- u. Geschäftshaus m. 779 qm Wfl. im Herzen der Stadt Passau/Altstadt

Zum Verkauf steht ein absolutes denkmalgeschütztes UNIKAT in absoluter Passauer Bestlage.

Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre ca. 1650 aus der 2.Hälfte des 17.Jahrhunderts.

Eingetragen ist es in der Denkmalschutzliste der Stadt Passau als:

Wohn- und Geschäftshaus, viergeschossiger Bau mit Vorschussmauer, im Kern wohl 2. Hälfte des 17.Jahrhunderts, Dachtragwerk 1842.

Das Schmuckstück steht in einer der beliebtesten Straßen der Stadt Passau angrenzend an die Fußgängerzone der Stadt.

Es ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, so dass jede Wohnung sowie die Ladeneinheit ein eigenes Grundbuchblatt besitzen.

Auf 370qm Grundstücksfläche wurde das Objekt erbaut und verfügt über insgesamt 1x Gewerbeeinheit und 9x Wohneinheiten.

Die reine Wohnfläche aller Wohneinheiten beträgt ca. 669,57 qm.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoß beträgt ca. 109 qm.

Somit ergibt sich eine gesamt zu vermietende Fläche des Gebäudes von insgesamt 778,57 qm .

Das Objekt ist stets vollvermietet und Leerstand war die letzten Jahre nie vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit, aktuell als Gastro genutzt.

Im 1., 2. und 3. Obergeschoss befinden sich insgesamt 7 Wohneinheiten.

Im Dachgeschoss befindet sich dann noch ein absolut hochwertig ausgebautes Penthouse das sich auf zwei Wohnebenen erstreckt und eine uneinsehbare große ca. 32qm Dachterrasse besitzt.

Des Weiteren befindet sich im Innenhof des Gebäudes ein separater Anbau mit einem Studio von ca. 37qm Wohnfläche.

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, d.h. es gab seit Jahren keinerlei Mieterwechsel mehr.

Der Eigentümer hat das Haus ständig saniert und komplett renoviert, so dass in Zukunft keinerlei Kosten in das Objekt investiert werden müssen.

Von der Bodenplatte bis zum Dach wurde alles neu gemacht.

Die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen kurz zusammengefasst:

* Neue Versorgungsleitungen wie Wasser und Strom
* TV-Kabelanschluss
* Glasfaseranschluss
* Heizung - Gas Therme neu in 2013
* Dach komplett erneuert mit Dämmung in 2020
* Neue Fenster 2-fach verglast nach Denkmalschutzvorschriften
* Neue Bodenbeläge
* Neue Türen
* Überdachte Balkone im Innenhof
* Sprechanlage mit Türöffner
* Zu jeder Wohnung und zur Gewerbeeinheit wurden die Parkplätze bei der Stadt Passau abgelöst
* Mieter können sich jederzeit bei der Stadt Passau einen Bewohnerausweis ausstellen lassen und dann direkt angrenzend am Objekt parken
* usw.
* In einem persönlichen Gespräch vor Ort können gerne alle durchgeführten Maßnahmen besprochen und gezeigt werden.

Das Objekt verfügt ausserdem über eine ELEMENTAR-VERSICHERUNG!!!!!!!

Dies ist in dieser Lage heutzutage nicht mehr abzusichern und zu bekommen.

Da seit 2015 keine Mietanpassungen mehr durchgeführt worden sind, sind bei Eigentümerwechsel die Mieten jederzeit anpassbar und somit steigt auch die Mietrendite.

Dieses Unikat liegt in absolut exponierter und bester Lage in der Altstadt angrenzend an die Fußgängerzone der Stadt Passau.

Bitte haben Sie aufgrund des Kaufpreises dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können mit Kapitalnachweis sowie komplett Angaben.

Für dieses Objekt ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um eine unter Denkmalschutz stehendes Objekt handelt.

Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Grundrissplan und Lageplan wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür kann keinerlei Haftung übernommen werden.

Die Käufer-Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.

IM ALLEINAUFTRAG !!!