Unglaublich aber wahr!

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser beeindruckenden und zeitgemäßen, freistehenden Satteldachvilla, die Ihnen mit einer großzügigen Fläche von ca. 465 qm ein ideales Zuhause für große Familien bietet.
Das Haus begeistert durch seine modernen Details, luxuriöse Ausstattung, zeitlose Schönheit und tolle Ästhetik. Die klaren Linien und das Design verleihen diesem Anwesen Modernität und ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit seiner großflächigen Aufteilung in Wohn-/Esszimmer in "original handgemachtem Stucco-Veneziano", Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, dem großen Masterbadezimmer und der lichtdurchfluteten Küche mit modernsten Geräten.
Auch ein Kamin sorgt für Behaglichkeit!

Der auf zwei Ebenen liegende Wintergarten, der mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Schattenanlage ausgestattet wurde, ist direkt über das Schlafzimmer und auch Wohnzimmer zu betreten. Ein Platz, sich ganzjährig wohlzufühlen.

Kinder und Gäste erwarten im 1. Stock wunderschöne Schlafbereiche und Möglichkeiten sich Fit und gesund zu halten!
Neben der luxuriösen Sauna und dem voll ausgestatteten Fitnessraum, dürfen Ruhe und Entspannung im Ruheraum und dem gediegenen Yoga-Raum nicht fehlen. Mit direktem Blick auf den Spessart lässt es sich genießen.

Das Souterrain bietet einen separaten Eingang zu den modern ausgestatteten Praxis- und Büroräumen, mit weiteren Kellerräumen und einem Indoorpool.

Der Außenbereich der Villa bietet durch seine großzügige Fläche viel Platz zum Fußballspielen! Die ca. 25 qm Terrasse erstreckt sich auf der Sonnenseite des Hauses und lädt zum Entspannen ein.

Lassen Sie es sich zudem in der Whirlpoollandschaft mit Ambientebeleuchtung und Soundbar in Ihrem Garten gut gehen!

Dieses wunderschöne Anwesend präsentiert sich in seiner ganzen Pracht und Ausstattung!

Dieses Haus ist eine Investition in Ihr Lebensglück!


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# Ausstattung
Highlights

> Komplett saniertes Haus
> Letzte Modernisierung 04/24
> Offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
in original "Stucco Veneziano"
> Weiße-Maß-Küche mit Kochinsel
(Küppersbusch und Miele Geräten)
> Kamin im Wohnzimmer
> Luxussauna mit großem Fitnessraum
> Yoga-Raum mit Ruheoase
> Wintergarten auf zwei Ebenen mit Klimaanlage,
Fußbodenheizung und Schattenanlage
> Hochwertige Bäder
> große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
> zwei Stellplätze
> Garten mit Whirlpool in Luxusausführung
> Grundstücksmauer in Jordanischem
Naturstein handgehauen
> Keller komplett ausgebaut als Büro und Praxisfläche
> Zentralheizung neu mit Solarthermie und Fotovoltaik


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 959 m²

# Lagebeschreibung
Mainhausen ist mit rund 9.000 Einwohnern die kleinste Gemeinde im Landkreis Offenbach in Hessen.
Die Makrolage von Mainhausen im Umkreis von ca. 5 Kilometern ist geprägt von ländlicher Umgebung mit einigen kleineren Ortschaften und Feldern. Es gibt auch einige Wälder und Naturschutzgebiete in der Nähe. Insgesamt ist die Gegend ruhig und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur.
Der Spessart ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit zu erreichen!!!
Im Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleinere Geschäfte und auch Wochenmärkte wie auch diverse Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants und eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen.
Für den täglichen Bedarf ist also gut gesorgt.

Was Schulen betrifft, gibt es in Mainhausen und den angrenzenden Ortschaften auch mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Die Bildungsinfrastruktur ist gut vorhanden, um Kindern eine gute schulische Ausbildung zu ermöglichen.

Die größeren Städte wie Offenbach, Hanau oder Frankfurt sind in kürzester Zeit erreichbar und am Frankfurter Flughafen sind Sie in ca. 25 Autominuten!

Herzlich Willkommen in Mainhausen!

# Sonstiges
Energieträger des Hauses: Gas
Hochmoderne Buderus-Anlage,
mit angebundener Solarthermie
Fotovoltaik mit Wallbox auf 15,5 Kw
Grundrissplan kann bei Bedarf angefordert werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 74.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.04.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 871024