Unbebautes, sonniges Wohnbaugrundstück in ruhiger Lage in Lensahn

Zum Verkauf steht ein ca. 1.011 m² großes, unbebautes Baugrundstück in Lensahn/OT Sipsdorf.

Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés und telefonischer Vereinbarung unter 04532-283536 möglich.

Das Grundstück ist bereits vermessen und ein separates Grundbuch ist gebildet. Hier entstehen dem Käufer keine weiteren Kosten. Das Baugrundstück setzt sich zusammen aus ca. 650 m² Bauland und 361 m² Gartenland. Die Breite des Grundstück beträgt an der Straßenseite ca. 22 m, die Tiefe ca. 30 m². Es befindet sich ca. 80 m von der Hauptstraße entfernt in ruhiger Verkehrslage.

Für dieses Gebiet gibt es keinen Bebauungsplan, das heißt eine Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, wonach innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ein Vorhaben zulässig ist, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Denkbar ist eine Bebauung mit einem EFH und/oder DH. Einzelheiten für eine derartige Genehmigung sind beim Bauamt durch eine Bauvoranfrage zu erfragen.

Das Grundstück ist teilerschlossen. Auf den angrenzenden Grundstücken ist jedoch bereits Wohnbebauung vorhanden. Ein entsprechender Erschließungsantrag ist bei der Gemeinde durch den Käufer zu stellen. Die Antrags- und Erschließungskosten trägt der Käufer.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Verkehrslage. Hier können Sie entspannt die Seele baumeln lassen, abseits von der Hektik der Großstadt.

Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne unser Einverständnis. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die ländliche Gemeinde Lensahn/OT Sipsdorf befindet sich im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Die Ortsteile Brunskrug, Rosenhof, Rugenhandschen, Lensahnerhof, Johanneshof, Speckkaten, Petersdorf, Wahrendorf, Sipsdorf und Schanze liegen im Gemeindegebiet mit knapp 5.000 Einwohnern. Nur 4 km südlich von Sipsdorf liegt Lensahn und 5 km nördlich liegt Oldenburg in Holstein mit knapp 10.000 Einwohnern. Für das rege Dorfleben sorgen neben der Freiwilligen Feuerwehr, ein Freibad, ein Freiluftstadion, ein Fußballplatz, eine Tennisanlage und eine Großsporthalle. Der örtliche Sportverein TSV Lensahn von 1924 e. V. ist in den Sparten Fußball, Handball, Fitness, Athletik, Turnen, Karate, Tischtennis, Badminton, Volleyball, Tanzsport und Nordic Walking aktiv. Im Tennisclub Blau-Gold Lensahn kann Tennis gespielt werden. In und um Lensahn bestehen mehrere Möglichkeiten zum Reiten.

Schulisch hat sich die Gemeinde an die Schulen in Lensahn und Oldenburg/Holstein angeschlossen. In Lensahn befinden sich z.B. eine offene Ganztagsschule, eine Waldorfschule sowie 3 Kindergärten. In Oldenburg/Holstein gibt es zusätzlich auch Ärzte, Krankenhaus sowie ein vielfältiges Einkaufsangebot. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus und Bahnverbindungen sehr gut ausgebaut. Für Wochenendausflüge ist die Ostsee eine halbe Autostunde entfernt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst.

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihre Susanne Pohling