Umgeben von Feldern, Weiden und Streuobstwiesen! Gestüt ( Resthof ) in Emstek zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Naturliebhaber aufgepasst!!

Umgeben von Weiden, Feldern und Streuobstwiesen präsentiert sich hier das idyllische Gestüt in Bühren (Gemeinde Emstek).
Das 170 m2 große Haupthaus stammt aus den Jahr 1929 und wurde im Jahr 1996 umfassend saniert. Über den gemütlichen Flur gelangen Sie in die Küche, das Wohn- und Esszimmer sowie den Keller und das Obergeschoss.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss wirkt durch den Kamin und die besonderen Deckenelemente sehr gemütlich. Die weißen Holztüren mit klassischen Glaselementen und die bodentiefen Fenster, mit Ausblick in den parkähnlichen Garten, lassen die Räume hell und freundlich erscheinen. Ein kleiner anschließender Raum bietet Platz als Rückzugsort für ein Arbeitszimmer oder eine Leseecke.

Die wohnliche Küche besticht durch den historischen Kochbereich und die dazu passenden Wandfliesen. Durch die Aussicht auf den vorderen Teil des Hofs ist die Küche perfekt integriert.
Über einen anschließenden Flur gelangen Sie zu einem modernen GästeWC (2008) und einem HWR. Über eine weitere Außentür können Sie das Haus in Richtung Hofeinfahrt ebenfalls betreten. Der Durchgang zur Scheune mit weiterer Abstellfläche lässt viel Platz für eigene Ideen und Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergschoss finden Sie Ruhe in den 4 Schlafräumen. Zwei Badezimmer mit jeweils einer Dusche und WC werden allen Ansprüchen gerecht. Der Ausblick in den weitläufigen Garten ist traumhaft und läd zum Verweilen ein.
An die Terrasse und die großzügige Rasenfläche mit wertvollem Baumbestand schließt im hinten Teil des Grundstücks der Pferdestall sowie die Weiden (ca. 1,8 ha) an.
Durch die 11 Stellplätze und den inneliegenden Waschplatz finden in dem im Jahr 2004 errichteten Stall alle Vierbeiner genügend Platz. Jeder Stellplatz hat Zugang zu einem eingezäuntem Paddock. Der 235 m2 große Stall ist mit einem elektrische Lichtband im Dach ausgestattet und kann von beiden Stallseiten durch große Tore befahren werden.
Auf einem der drei Weiden befindet sich ein Offenstall. Dieser ist aktuell mittig getrennt und bietet jeweils 4 Fressplätze mit Wasseranschluss. Der beleuchtete und große Reitplatz rundet dieses Gestüt ab.

Auf den Hof kommend, liegen auf der linken Seite drei Garagen. Mit ausreichendem Stellplatz und einer kleinen hofeigenen Werkstatt lassen diese keine Wünsche offen.

Dieses Objekt wird im Bieterverfahren veräussert.

Zusammenfassung:
- Gestüt umgeben von Natur
- Pferdestall: Bj. 2004 - 11 Pferdestellplätze und Waschplatz
- Pferdeboxen mit direktem Zugang zu Paddock
- Offenstall Bj. 2004, ca. 70 m2, aktuell getrennt in jeweils 4 Fressplätzen inkl. Wasseranschluss
- 3 Weiden (ca. 1,8 ha)
- großer Reitplatz mit Licht
- Scheune am Haus mit viel Stellfläche
- Caport mit drei Stellplätzen
- 3 Garagen mit Werkstatt
- Obstwiesen
- Haupthaus im Jahr 1996 umfassend saniert
- 170 m2 Wohnfläche
- Gasheizung Bj. 2019
- Keller

Ihr selbständiger Immobilienexperte
in Kooperation mit der OLB

Immobilienentwicklung Abeln GmbH
Christian Abeln
Cappelner Straße 70
49661 Cloppenburg
Telefon 04471 9551- 85
christian.abeln.externolb.de

# Weitere Angaben
Zimmer: 5

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Bühren einem Dorf in der Gemeinde Emstek im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg. Bühren liegt zentral im Oldenburger Münsterland und ist an den Straßenverkehr angebunden durch die Autobahn A1 und die Bundesstraßen B72 und B69.
Das Objekt sehr ruhig gelegen und umgeben von Wäldern und Wiesen. Ein unendliches Wegenetz bietet ideale Voraussetzungen für Radfahrer und Wanderer.

# Sonstiges
04471 9551-85

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 313,50 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 313,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 12.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300/3338