Umfassend saniertes Einfamilienhaus mit viel Platz & vielseitigen Nutzungsoptionen in Hamburg-Sasel!

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057847

Als ideale Option für ein großes Nutzungsspektrum präsentiert sich dieses überaus gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus in Hamburg-Sasel aus dem ursprünglichen Baujahr 1956.
Es präsentiert sich umfassend saniert und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Im Jahr 2016 erfolgten energetische Sanierungsmaßnahmen: Verbaut wurden ein Wärmeverbundsystem, neue Fenster, ein neues Dach inkl. Deckung und Dämmung sowie eine neue Gasheizung inkl. neuer Rohre und neuer Heizkörper. Weiterhin wurden neue Bäder (barrierearm) und neue Küchen installiert sowie Wände, Böden, Decken und auch die Elektrik erneuert.

Rund 180 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, werden Ihnen in dieser Immobilie geboten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit 2 Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnbereich inkl. offener Küche sowie einem geräumigen Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit (Einliegerwohnung) mit einem Schlafzimmer, einem ebenfalls geräumigen Wohnbereich inkl. offener Küche sowie dem zweiten Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ggf. ist auch eine Erweiterung des Obergeschosses über eine anteilige Aufstockung des Erdgeschosses möglich.
Über den Flur im OG führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, welches über einen weiteren großzügigen Raum verfügt.

Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch die modernen Einbauküchen in beiden Einheiten, elektrische Rollläden sowie einen Zimmerofen im EG unterstrichen wird. Auch die barrierearme Gestaltung erlaubt eine größere Nutzungsvielfalt.

Sie haben hier die Freiheit, das Objekt entweder für den Eigenbedarf zu nutzen oder von einer rentablen Einnahmequelle durch Vermietung zu profitieren. Die maximale Flexibilität lässt potenziell auch Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden.
Diese Immobilie ist perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Die Wohneinheiten verfügen über einen gemeinsamen Eingang, sind jedoch auch ohne großen Aufwand komplett zu separieren. Auch eine teilgewerbliche Nutzung wäre evtl. denkbar.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 844 m² großen Grundstück. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Hof mit sich anschließender Grünfläche. Kinder finden einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Mit 2 Carport- sowie mindestens 2 Freistellplätzen wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet.
Durch die "Ecklage" wäre es auch denkbar eine weitere Zufahrt zum Grundstück über die Nebenstraße einzurichten, was vor allem im Falle einer Neubebauung mit z.B. einem Doppelhaus einen großen Mehrwert schaffen würde.

# Ausstattung
+ 2016 energetisch saniert
+ Barrierearm
+ Gehobene Ausstattung
+ 2 Einbauküchen
+ Elektrische Jalousien
+ Kamin/Ofen
+ Einliegerwohnung
+ 2 Carportparkplätze, mind. 2 Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.366,12 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 183 m²
Grundstücksfläche: ca. 844,24 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich im nordöstlichen Hamburger Stadtteil Sasel nahe dem idyllischen Naturschutzgebiet “Volksdorfer Teichwiesen”. Grünes Vorort-Feeling sorgt hier für den perfekten Ausgleich zum stressigen Alltag. Die umliegenden Grünflächen und kleinen Waldgebiete lassen dabei besonders für Naturliebhaber nichts zu wünschen übrig, wenn es darum geht, nach der Arbeit in Ruhe abzuschalten.

Im Umkreis von nur etwa 3 Autominuten finden Sie sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs - darunter bspw. Supermärkte, Bankfilialen, medizinische Einrichtungen und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren darüber hinaus von mehreren Kindergärten und Schulen in bequemer fußläufiger Entfernung, während z.B. ein Kino oder ein Parkbad abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt und mit dem Fahrrad sind auch U- und S-Bahnhöfe schnell zu erreichen. So kann bspw. die lebendige Hamburger Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 45 Minuten angefahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 111.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19c1156aba