Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung in Grenznähe findet Sie als neue Bewohner!

Dieses großzügige Reihenmittelhaus wurde vermutlich um 1900 gebaut.

Es wurde umfangreich saniert bzw. moderniesiert und kann ohne weitere Maßnahmen direkt ( ab September 2024 ) von Ihnen bezogen werden.

Die Maßnahmen der letzten Jahre im Detail:

* Dacheneuerung 1999 ( Dachstuhl, Isolierung, Eindeckung )
* Dachgeschoss – Ausbau 2005 fertiggestellt
* Erneuerung gesamte Elektrik 2004/ 2005
* Küche & Gäste WC OG 2008
* behindertengerechtes Badezimmer EG 2011
* Modernisierung Eingangsbereich & Treppenhaus 2013 / 2014
* Fenter 3-fach & Haustüre 2013 / 2014
* Erneuerung / Anstrich Fassade Rückseite 2016
* Überdachung Gartenseite 2016

Die verkehrsgünstige Lage in Wellen, die hochwertige Ausstattung und die verschienenen Nutzungsvarianten:

* Mehrgenerationen
* Wohnen & Arbeit unter einem Dach
* Familienmitglied nutzen die Einliegerwohnung

machen aus dem Haus ein echtes Highlight auf dem Immobilienmarkt!

Die Verteilung:

das **Erdgeschoss** für genannte Familienmitglieger mit 82m² hat

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* behindertengerechtes Bad zuzüglich Wanne
* sowie die große Küche ( ohne Einbauküche ) mit Platz für alle Familienmitglieder
* Zugang zum Gartenbereich und Terrasse mit Überdachung

Im **Obergeschoss** befinden sich auf ebenfalls 82m²:

* Schlafzimmer Nr. 1
* Schlafzimmer Nr. 2 ( oder Wohnzimmer Nr.2... nicht alle Menschen lieben Fußball )
* Schlafzimmer Nr. 3 ( Esszimmer Eiche rustikal )
* Küche mit Zugang zum Garten- und Außenbereich
* super modernes Gäste WC

das offen gestaltete **Dachgeschoss** mit 73m²:

* bietet den Lieblingsplatz auf der Couch
* Arbeitsbereich im hinteren Part
* Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum
* rafiniert gestaltetes Badezimmer mit Dusche
* darüber liegender Speicher als Stauraum

Vor dem Haus befinden sich die PKW Stellplätze, sowie der Zugang zum Keller.

Sämtliche Unterlagen liegen mir vor & können eingesehen werden.