Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügiger Doppelgarage in zentraler Stadtlage
289.000 €
- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 292 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1935
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Eine aufwendig modernisierte Immobilie im Zentrum von Horhausen mit großzügiger Doppelgarage und eigenem schönen und uneinsehbaren Gartengrundstück als kleine Wohlfühloase.
Das im Ursprung um 1935 erstellte Wohnhaus wurde im Jahre 1942 durch einen großzügigen Scheunenanbau erweitert. Im Jahre 1997 erfolgte dann der Umbau der Scheune in eine geräumige Doppelgarage mit separatem Abstell- bzw. Geräteraum im Erdgeschossbereich. Das darüber liegende Dachgeschoss bietet darüber hinaus weitere Ausbaureserve von rd. 40m² für diejenigen, die das hübsche Wohnhaus um weitere Wohnfläche erweitern möchten.
Die Eigentümer selbst haben die Immobilie im Jahre 2002 erworben und ab diesem Zeitpunkt insbesondere im technischen Bereich aufwendig modernisiert und renoviert. So wurde kurz nach dem Kauf der Immobilie die Neueindeckung des Daches durchgeführt. Wenig später erfolgte die Dämmung der Außenwand mit einem Wärmedämmverbundsystem.
Auch in den letzten 10 Jahren wurde die Immobilie weiter in Stand gesetzt. Neben einer neuen Haustüre wurden vor ca. 10 Jahren dreifach verglaste Kunststofffenster verbaut, welche im Bereich des Erdgeschosses zusätzlich über einen Einbruchschutz verfügen. Zudem verbleibt der Holzofen im Gebäude, welcher im Jahre 2014 angeschafft wurde. Darüber hinaus wurde eine Dachinnendämmung im Bereich des ursprünglichen Wohnhauses angebracht. Im Jahre 2018 folgte der Neuanstrich der Immobilie. Im Jahr 2021 wurde außerdem eine neue Gaszentralheizung verbaut.
Besichtigungstermine sind nach Rücksprache möglich. Die Immobilie kann nach vorheriger Absprache, voraussichtlich Mitte diesen Jahres, übernommen werden.
# Ausstattung
Ursprüngliches Wohnhaus aus etwa 1935, Scheunenanbau aus etwa 1942, Umbau Scheune in Doppelgarage etwa 1997, Bauweise überwiegend in Massivbauweise, teilweise auch Fachwerkwände, Wärmedämmverbundsystem aus ca. 2005 auf der Außenwand des Wohnbereichs ca. 8cm dick, Außenfassade verputzt und neu gestrichen im Jahre 2018, Teilunterkellerung in Bruchstein, Satteldach mit Eindeckung in Pfanne aus 2002, Dachinnendämmung des ursprünglichen Wohnhauses aus 2016, Kunststofffenster dreifach verglast aus ca. 2011/2012 mit teilweise manuellen Kunststoffrollläden, Fenster im Erdgeschoss zusätzlich mit Einbruchschutz, Haustüre aus ca. 2010, Gaszentralheizung aus 2021 mit zentraler Warmwasserversorgung, Holzofen aus 2014, massive Geschossdecken sowie Holzbalkendecken, Holzinnentüren, Holzinnentreppe aus dem Ursprung, massive Treppe zwischen Erd- und Untergeschoss, Oberböden überwiegend Linoleum und Teppichbelag, Fliesenbelag aus dem Ursprung im Eingangsbereich, Elektroinstallationsleitungen aus wahrscheinlich Anfang der 1990iger Jahre, Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, überdachter Terrassenbereich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 292 m²
# Lagebeschreibung
Horhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen, im nördlichen Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Flammersfeld an und ist staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Einzugsbereich Horhausen umfasst rund 5.000 Einwohner.
Verkehrsgünstig liegt Horhausen an der B256 zwischen den Kreisstädten Neuwied und Altenkirchen. Die Autobahn A3 ist lediglich 3 km entfernt. Die Gemeinde Horhausen bietet alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Banken, Apotheken, Geschäfte, Supermärkte u.v.m.! Ebenso besteht ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot, sowie auch eine sehr gute Infrastruktur in den Bereichen Bildung und Gesundheitswesen.
Die Immobilie selbst befindet sich in zentraler Wohnlage von Horhausen. Die Ortsmitte ist in nur wenigen Fußminuten zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 182,14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.07.2022
Gültig bis: 2032-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2 737 3
Rechtliche Angaben
Firma: Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Vertretungsberechtigter: Dr. Ralf Kölbach
Nicolas Wörsdörfer
Strasse: Neumarkt 1-5
PLZ/Ort: D-57627 Hachenburg
Telefon: 02662 961-0
Fax: 02662 961-559055
E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de
Homepage: www.westerwaldbank.immo
Handelsregister: Amtsgericht Montabaur
Handelsregisternummer: HRB Nr. 2849
Berufsaufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hachenburg
Gartenstr. 11
57627 Hachenburg
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Koblenz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE148006731
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen:
1. Wesentliche Eigenschaft der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhanden Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerde
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5
57627 Hachenburg
Tel.: 02662/961-0, E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de
Geschäftsführer: Nicolas Wörsdörfer, Dr. Ralf Kölbach
3. Art der Courtageberechnung
Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu zahlen. Diese beträgt bei Grundstückskäufen von bebauten und unbebauten Objekten für den Verkäufer und Käufer je 3,57 % der Kaufsumme einschließlich der gesetzlichen MwSt, bei Vermietungen und Verpachtungen für den Mieter / Pächter bzw. den Vermieter 2,38 Monatsmieten einschließlich der gesetzlichen MwSt, jeweils reduziert um die ggf. geltende gesetzliche Mehrwertsteuersenkung.
4. Zahlungs- und Leistungsbedigungen
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei schriftlicher Ausfertigung eines Miet- oder Pachtvertrages. Bei Wohnraumvermietung ist nach dem Bestellerprinzip die Provision durch den Auftraggeber zu zahlen. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beedigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Streitbeilegung
Beschwerdestelle:
Ombudsmannverfahren der genossenschaftlichen Bankengruppe
Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volks- und Raiffeisenbanken (BVR)
Schellingstr. 4
10785 Berlin
zur Website
www.bvr.de/service/kundenbeschwerdestelle
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@westerwaldbank.de
Widerrufsbelehung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
(Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH, Neumarkt 1-5, 57627 Hachenburg, Telefon: 02662 961-0, E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de)
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, oder E Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An:
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5
57627 Hachenburg
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: (*)
Vermittlung der Immobilie:
Auftrag erteilt am :
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
