Uhlenhorster Puls! Ruhige Seitenstraße mit abrufbarer Lebendigkeit ums Eck

# Objektbeschreibung
Die Lage dieser Wohnung ist schlichtweg traumhaft. In einer ruhigen Seitenstraße eingebettet, erleben Sie hier eine harmonische Symbiose aus Gelassenheit und urbanem Puls.

Herzlich angekommen in Ihrer neuen Wohnung in Hamburg-Uhlenhorst!

Stufenlos erreichen Sie den dreiteiligen Glaseingangsbereich des Mehrfamilienhauses und schon beim Betreten erfreuen die Großzügigkeit und die Beleuchtung des Entrées. Dieses sogenannte Zwischengeschoss führt Sie zum Treppenhaus und zum Lift. Der Fahrradraum, mit einem großen Fenster und Zugang zum Gemeinschaftsgarten, sowie ein weiterer Extrabereich mit Waschraum, Sauna, Keller 8 und 9 befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 58 m² und befindet sich im Hochparterre dieses gepflegten Wohnhauses mit 9 Einheiten aus dem Baujahr 1975. Die klare Raumaufteilung im Stil der 70er Jahre verleiht der Wohnung eine durchdachte und zeitlose Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die liebevolle Modernisierung ins Auge, welche zeitgemäßen Komfort bietet. Der Flur führt Sie zu allen Räumlichkeiten, wobei das Wohnzimmer mit offener Küchenzeile das Herzstück der Wohnung bildet. Der Holzboden zieht sich gleichmäßig durch alle Räumlichkeiten.

Große Fensterflächen im Wohnzimmer sorgen für Helligkeit und geben den Blick auf die Loggia frei. Ausgerichtet gen Westen zur Straßenseite betritt man diese direkt vom Wohnzimmer. Ein Abstellraum wurde hier im Außenbereich perfekt optisch und praktisch eingepasst.

Das kuschelige Schlafzimmer, mit optimal integrierten Schränken, bietet mit einer weiteren Loggia einen behaglichen Rückzugsort. Hier können Sie bei einer Tasse Kaffee oder Tee die Morgensonne genießen und Innenhofflair atmen.

Das Badezimmer verfügt, begleitet von Waschbecken und WC, über eine Wanne, ideal zum Abtauchen nach einem ereignisreichen Tag.

Stauraum für Staubsauger & Co erfüllt ein Abstellraum im Flurbereich. Eine weitere eigene Abstellfläche ist dieser Einheit im Kellergeschoss mit der Bezeichnung 1 zugeordnet.

Die überschaubare Eigentümergemeinschaft, größtenteils von diesen selber bewohnt, verspricht nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch ein Stück echte Lebensqualität im Herzen dieses Hamburger Stadtteils.

# Ausstattung
Wohnflächenberechnung:
Flur: ca. 6m²
Abstellraum: ca. 1m²
Wohnzimmer/Küche: ca. 26m²
Schlafzimmer: ca. 16m²
Badezimmer: ca. 4m²
Loggia Straßenseite Abseite: ca. 1m²
Loggia Straßenseite: ca. 3m²
Loggia Innenhofseite: ca. 1m²

Bodenbeläge
Flur: Roteiche geölt
Wohnzimmer/Küche: Roteiche geölt
Schlafzimmer: Roteiche geölt
Badezimmer: Roteiche geölt
Loggia Straßenseite: Fliesen
Loggia Innenhofseite: Fliesen

Wände und Decken
Flur: glatt/verputzt weiß
Wohnzimmer/Küche: glatt/verputzt weiß
Schlafzimmer: glatt/verputzt weiß
Badezimmer: Fliesen und glatt/verputzt weiß

Küche: Einbau 2013 Miele Geräte und Bora Herd
Heizung: Fernwärme
Fahrstuhl: vorhanden
Kellerraum Nr. 1: ca. 5m²
Garten: gemeinschaftliches Eigentum
Stellplatz: nicht vorhanden
Abwasserdichtheitsprüfung: ausgeführt, Schäden festgestellt. Aus einer bereits bezahlten Sonderumlage wurde die Erhaltungsrücklage diesbezüglich erhöht.
Energieausweis: Erstellt am 21.02.2017 - Der Austausch der Fenster im Dezember 2016, Kunststoff 3-fach Isolierverglasung, wurde im Energieausweis nicht berücksichtigt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zwischen Alsterufer, Kuhmühlenteich, Langem Zug und Winterhuder Weg gelegen - das ist der Hamburger Stadtteil Uhlenhorst.
Man wohnt hier nicht in, sondern auf der Uhlenhorst, da dieser Stadtteil aus einer ehemaligen Insellage hervorgeht, die ursprünglich als Papenhude bekannt war.

Mitten in diesem Bezirk pulsiert das Herz der Nachbarschaft entlang der lebendigen Alster. Die Uferpromenade bietet einen idyllischen Ort für Spaziergänge oder Steigerung der Bestzeit im Laufschritt.
Die Alster selbst lädt zu romantischen Bootsfahrten oder entspanntem Chillen am Ufer ein.
Umgebende Grünflächen wie der Hofwegpark schaffen ein naturnahes Wohlfühlparadies und tragen maßgeblich zum grünen Charakter von Uhlenhorst bei, einer Oase der Ruhe inmitten des städtischen Treibens.
Bis zur Alster sind es von der angebotenen Liegenschaft nur 600m, die Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichen.

Einkaufen
Die nächste Edeka Filiale „Lade“ ist ebenfalls nur 600 m entfernt und schnell erreicht, wie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Konditorei uvm.

Gastronomie
Von hier aus erreichen Sie in fast jede Richtung in 500 m ein Restaurant. Besonders im Hofweg oder der Papenhuder Straße gibt es für jede Gelegenheit und jeden Geschmack ein Angebot.

Sport
Ganz oben steht hier an der Alster natürlich das Thema Wasser und somit der Regatta Verein und der Segelsteg der Uni Hamburg genauso wie die Ruder Gesellschaft.
Aber auch die Aspria Sportanlage Uhlenhorst in 500m Entfernung hat neben 6 Tennisplätzen, einem Fußballfeld, einem großen Fitness Angebot und Spa-Bereich ein schönes Schwimmbad.
Oder, sie mögen Tanzen, dann liegt die bekannte Tanzschule Bartel in nur 500m Entfernung.

Kultur
An der Mundsburg befindet sich das altbekannte Ernst Deutsch Theater und auf der anderen Seite „the English Theatre of Hamburg“.

Anbindung
Es sind nur 600 m bis zur U Bahn Mundsburg und den Buslinien 18, 607, 25 und 172, oder in die andere Richtung bis zur Mundsburger Brücke wo die Bushaltestellen 6, 17 und 606 abfahren, beides zu Fuß keine 10 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie, je nach Verkehr, zwischen 10 und 15 Minuten über die B 75 an der 5 km entfernten Autobahnauffahrt Elbbrücken, der A1 oder am Horner Kreisel zur Autobahnauffahrt A 24 Richtung Ostsee oder Mecklenburg
Bildung
In der unmittelbaren Nähe befindet sich die Hochschule für Angewandte Wissenschaften Hamburg und die Hochschule für Bildende Künste Armgartstraße.

Schulen und Kindergärten
Im Umfeld liegen Spielplätze und Kindergärten, das Gymnasium Lerchenfeld, die Schule Uhlenhorst, die private Stadtteilschule und Gymnasium August-Herman-Franke.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen.

Bitte fordern Sie zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, bitten wir Sie den automatisierten Bestellvorgang zu bestätigen.

Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Bitte beachten Sie:
nur mit Ihren korrekten Kontaktdaten können wir Sie erreichen!

Sie erreichen uns für telefonische Rückfragen unter:
Sybille Thielmann 0171 519 1515
Martina Schulz 0171 607 2318

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den gegenwärtigen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben diese auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit..

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 201,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.02.2017
Gültig bis: 2027-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41050101-037601