Über den Wolken mit Panoramablick auf den Dom: Exklusives Apartment in Köln/Sülz

# Objektbeschreibung
Exklusives Apartment mit unvergleichlichem Panoramablick auf den Dom, hoch über den Wolken von Köln. Dieses renovierte Wohnjuwel bietet nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch höchsten Wohnkomfort.

Das Apartment empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der nahtlos in den Wohn- und Schlafbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie zu dem modern ausgestatteten Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper.

Die großflächige Glasfront zum Balkon ist mit innovativen, elektrisch betriebenen Außen-Raffstores ausgestattet, die eine perfekte Steuerung des Lichts in der Wohnung zu jeder Tages- und Nachtzeit ermöglichen. Eine neu eingebaute, ansprechende Küchenzeile mit Spüle, Induktionsherd und Backofen vervollständigt das Ambiente der Wohnung. Der Fußboden präsentiert sich im Stil der 70er Jahre mit einer lebhaften, leicht orangefarbenen Keramikfliese.

Die lästige Parkplatzsuche entfällt dank des Tiefgaragen-Stellplatzes, dieser muss für € 20.000,00 dazu erworben werden. Ein besonderes Highlight dieses Wohntraums ist der exklusive 24-Stunden-Service der Rezeption, der nicht nur für Bequemlichkeit, sondern auch für erhöhte Sicherheit sorgt. Die stets besetzte Rezeption bietet einen empfangsbereiten Service für alle Bewohnerinnen und Bewohner.

# Ausstattung
- Balkon, ca. 9 m²
- Klimaanlage
- Küchenzeile (neu eingebaut 2023)
- Bad mit Dusche (Handtuchheizkörper)
- Keramikfliesen (Böden)
- möbliert
- komplett renoviert 2023
- Außenjalousien (Raffstore elektrisch/2023)
- Rezeption (24-Stunden-Service)
- 3 Aufzüge (2014 modernisiert)
- Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich € 20.000,00)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Wohnlagen Kölns und erstreckt sich inmitten dieses charmanten Viertels, das für seine hohe Lebensqualität und die ideale Verbindung von Urbanität und Grünflächen bekannt ist.

Sülz zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die den Bewohnern ein komfortables und vielseitiges Lebensumfeld bietet. Die Straße präsentiert sich als breite Allee, die eine angenehme Atmosphäre schafft und zu Spaziergängen einlädt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés und Restaurants säumen die Straße und sorgen für eine lebendige Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit verschiedenen U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zum Kölner Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Die Nähe zur Universität zu Köln macht Sülz auch für Studenten attraktiv.

Neben der urbanen Lebensweise bietet Sülz auch großzügige Grünflächen und Parks, darunter der nahegelegene Beethovenpark und der Stadtwald, die idealen Orte für Erholung und Freizeitaktivitäten sind.

# Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.09.2017
Gültig bis: 24.09.2027 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1793 (1/1793)