Über den Dächern von Laurensberg! Attraktive 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Garage

# Objektbeschreibung
Diese faszinierende Eigentumswohnung umfasst das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Laurensberg.

Das Wohnquartier ist langjährig gewachsen und durch einen tollen Mix aus ansprechenden Wohnhäusern und teils großzügigen Grünflächen geprägt.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die lichtdurchflutete Gestaltung. Der Fernblick vom Südbalkon und durch das Panoramafenster nach Westen zieht einen sofort in seinen Bann. Man kann stundenlang einfach nur schauen und genießen.

Das Haus wurde Mitte der 1970er Jahre erbaut.

Bereits bei der Planung und Umsetzung dieser Wohnung wurde die Gewichtung auf den fast 50 m² großen Wohnbereich gelegt.
Auch die drei Schlafzimmer bieten zeitgemäße Größen von bis zu 18 m².
Der Hauptbalkon befindet sich in hervorragender Ausrichtung und fängt die Sonne bis in die Abendstunden ein.
Der zweite Balkon ist vom größten der drei Schlafzimmer aus zu begehen; hier genießt man die Morgensonne.
Des Weiteren ist dieses Schlafzimmer mit einem begehbaren Spind (Ankleide) versehen.
Ein geräumiges Badezimmer, die Küche und ein Gäste-WC vervollständigen die Wohnung.
Der Schlaftrakt und das Badezimmer sind durch eine zweite Diele von den Wohnräumen optisch getrennt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Fenster. Des Weiteren steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum zur Verfügung.

Die eigene Garage befindet sich unmittelbar am Haus; davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei baugleiche Häuser mit jeweils fünf Eigentumswohnungen.

Der Wohnkomplex wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. € 462,00 (inkl. Heizung, Versicherungen, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann bei Verkauf übergeben werden.

Trotz der guten Pflege sei erwähnt, dass die Ausstattung in weiten Teilen dem gehobenen Geschmack der 1970er und 1980er Jahre entspricht.
Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Hinweis: In Absprache mi den Eigentümern informieren wir Sie gerne über die uns genannten Mängel (z.B. nich angeschossener Heizkörper im Elternschlafzimmer, undichtes WC im Badezimmer und eingeschränkte Funktion der Balkontür).

# Ausstattung
•Dachgeschosswohnung mit „Penthouse-Charakter“
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•Helles, ansprechendes Treppenhaus
•Gaszentralheizung im Jahr 2006
•isolierverglaste Aluminiumfenster
•hochwertige Wohnungstür aus Bj. 2023
•geräumiges Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschtischen, WC und Bidet
•zusätzliches Gäste-WC
•Bodenbeläge überwiegend in Teppich
•Badezimmer und WC gefliest
•Große Balkon in Südwestlage
•Loggia in östlicher Ausrichtung mit ebenfalls tollem Fernblick
•Balkone mit neuem Plattenbelag
•separate Garage mit manuellen Torantrieb

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und
zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.

Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.

Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH, sowie das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach Orsbach oder auch Lemiers.

Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.

Ein Supermarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 145.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23SIAC1847