Über den Dächern von Herne-Börnig: Wunderbar geschnittete ETW mit Aussicht!
92.400 €
- Wohnfläche 69 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1968
- Hausgeld 270 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch über den Dächern von Herne! Diese einladende Etagenwohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Herne-Börnig. Genießen Sie den fantastischen Ausblick und das komfortable Wohnen in dieser charmanten Immobilie. Zum Komfort trägt ohne Zweifel der Aufzug des Hauses bei, welcher bequemen Zugang zu allen Etagen sowie zum Kellerbereich ermöglicht.
Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung auf ca. 68 m² Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung und finden sich in einer geräumigen Diele wieder, welche das gesamte Raumangebot erschließt. Da wäre zum Beispiel das helle Wohnzimmer, das einen direkt Zugang zum Süd-Balkon bietet. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und die Sonne genießen. Die separate Küche mit angrenzendem Abstellraum bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente und praktische Vorratshaltung.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die genügend Raum für Entspannung und Erholung oder Gar Platz für Homeoffice oder ein Kinderzimmer bieten. Das Badezimmer punktet mit einer neutralen Farbgestaltung und macht einen sehr gepflegten Eindruck!
Ein großer Pluspunkt ist der private Laubengang zwischen Treppenhaus und Wohnungseingangstür, der quasi als zweiter Balkon mit herrlichem Ausblick Richtung Norden genutzt werden kann. Hier können Sie die frische Luft genießen und das Treiben in Richtung Siedlung Teutoburgia beobachten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Waschküche mit Trockenkeller steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und kann rund um die Uhr genutzt werden.
Die Hausgemeinschaft profitiert von Mieteinnahmen durch Antennen auf dem Dach, was zu einer geringen Belastung des Hausgeldes führt und die Rücklagenbildung unterstützt.
Diese Wohnung ist ideal für junge Menschen, die Wert auf Unabhängigkeit legen und lieber in ihre eigene Zukunft investieren möchten. Starten Sie Ihren nächsten Lebensabschnitt in diesem attraktiven Wohnambiente!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Auftraggeber geschlossen. Die Maklercourtage ist fällig bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages und ist vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu leisten.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Herne-Börnig, an der Castroper Straße, einer lebendigen und gut erreichbaren Straße in diesem Stadtteil. Herne-Börnig liegt im Ruhrgebiet und bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und grüner Umgebung.
Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Autobahnanbindung. Die A43 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Dortmund, Bochum und Gelsenkirchen.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Drogerien und kleinere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die Castroper Straße selbst bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen.
In Herne-Börnig und der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportvereine und Fitnessstudios. Kulturelle Angebote wie Museen und Theater sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zum Ruhrgebiet bietet zudem eine Vielzahl von Ausflugsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie den im Rahmen der Einsichtnahme des städtischen Hausarchivs entnommenen Informationen. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!
Rufen Sie gern an und schicken Sie uns eine vollständige und qualifizierte Kontaktanfrage über ImmobilienScout24.
Wir freuen uns auf Sie!
Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop
Telefon: 02309-609065
Mail: infogruendken-defreitas.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.01.2023
Gültig bis: 23.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 113926840#EhQkM
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
D-45731 Waltrop
Amtsgericht Recklinghausen:
Handesregister: HRB 4947
Geschäftsführer:
Diethelm Gründken, Miguel de Freitas
Finanzamt Recklinghausen:
Steuer-Nr. 340/5917/4198
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde
durch das Ordnungsamt der Stadt Dortmund erteilt
Verantwortlich für den Inhalt nach §55 Abs. 2 RStV:
Geschäftsführer Diethelm Gründken, Miguel de Freitas
Kontakt
Telefon: +49(0)2309/609065
Telefax: +49(0)2309/609068
E-Mail: info@gruendken-defreitas.de
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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