Zum Selbstbezug über den Dächern von Ahrensburg mit Tiefgaragenstellplatz und Loggia

# Objektbeschreibung
Die gemütliche Dachgeschosswohnung liegt im 2. Stock eines 1979 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage.

Der Schnitt sowie die ruhige, zur Garteneite gelegene Sonnenloggia sprechen für diese Wohnung. Vom Flur der Wohnung aus erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Über das große Wohnzimmer hat man Zutritt auf die Loggia mit tollem Blick ins Grüne. Ein Abstellraum mit abschließbarer Tür und Veluxfenster bietet viel Platz für die Dinge, die Sie nicht jeden Tag benötigen.

Das Duschbad ist innenliegend aus dem Baujahr und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner übereinander.

Sie können diese Wohnung als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug erwerben.

# Ausstattung
- 2. Stock, Dachgeschoss
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- innnenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Einbauküche (Eiche)
- Loggia
- großer Abstellraum von der Loggia aus zu begehen
- Ölzentralheizung, neuer Heizkessel 2004, neue Heizkostenverteiler 2006
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Kunststofffenster 2013/2016
- Kellerraum
- mieterfrei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Ahrensburg liegt nordöstlich von Hamburg und ist mit ca. 35.147 Einwohnerinnen und Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn. Nachbarorte sind neben der Freien und Hansestadt Hamburg die Gemeinden Ammersbek, Delingsdorf, Hammoor, Großhansdorf, Siek und Stapelfeld.

Die angebotene Wohnung liegt zentral. Das Ahrensburger Zentrum erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in 25 Minuten .

# Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 119,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: D, Öl-Heizung, Baujahr: 1979

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 119.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LG-790