TT bietet an: Traumhafte Stadtvilla auf 1.170 m² Grundstück in Wilhelmshaven!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nummer: E171
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 70,7
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 2006

Schon das Betreten des exklusiven Hauses ist ein Erlebnis. Der sehr helle und große Dielenbereich ist traumhaft schön.
Das sehr gepflegte Haus wurde im Jahr 2006 gebaut. Auf großzügigen ca. 310 m² Wohn- und Nutzfläche befinden sich im Erdgeschoss das fantastische und helle Wohnzimmer, ein Traum von Küche mit Zugang auf die herrliche Terrasse, ein großes Zimmer, das Gäste-WC und der große Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile. Vom Hauswirtschaftsraum gibt es eine Tür in den Außenbereich sowie eine Tür, die direkt in die große Doppelgarage führt.
Der Weg über die geschwungene weiße Holztreppe führt in den großzügigen oberen Bereich. Das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und zwei weitere sehr große Zimmer bieten viel Raum zum Wohnen. Das sehr exklusive Badezimmer verfügt über zwei große Waschtische, einer Whirlpool-Badewanne, einer großen Sauna und einer rund gemauerten Dusche. Über eine ausziehbare Dachbodentreppe gelangt man auf den sehr großzügigen und isolierten Dachboden, der als perfekte Abstellmöglichkeit dienen kann. Das Haus verfügt u.a. über Fußbodenheizung im gesamten Haus, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Zusatzheizung, Gasbrennwerttherme mit Solarthermie, Schornstein für Kamin, Zentralstaubsauganlage u.v.m. Alle Räume sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
In dem traumhaften und sehr gepflegten Garten stehen ein hübsches Holzhaus sowie ein hochwertiges und beheizbares Gewächshaus zur Verfügung. Die große Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Gerne schicken wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 3.606,39 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 310,01 m²
Grundstücksfläche: ca. 1170 m²
Nutzfläche: ca. 60,73 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Schaar erstreckt sich entlang der mittelalterlichen Deichzüge Schaarreihe und Schaardeich. Neue Wohngebiete haben hier in den letzten Jahren zu einem starken Anstieg der Einwohnerzahl geführt.
Eine verkehrsberuhigte Wegeführung garantiert den von Teichen umgebenen, attraktiven Baugrundstücken eine hohe Wohnqualität. Hierzu zählen auch die gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zur Autobahn sowie zu den unmittelbar benachbarten Einkaufszentren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 70.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 16.04.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-6419711