TT bietet an: Sehr gepflegtes Haus in Top-Lage von Wilhelmshaven!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nummer: E073
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 212,6
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1996

Das im Villenviertel von Wilhelmshaven gelegene erstklassig durchdachte Haus wurde im Jahr 1996 gebaut. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² verteilen sich insgesamt 7 Zimmer. Im Haus besteht die Möglichkeit zur Abtrennung einer Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang sowie über ein eigenes Treppenhaus verfügen würde. Das Haus hat zwei voneinander getrennte Dachböden, die jeweils über eine ausziehbare Dachbodentreppe erreichbar sind. Die große Diele des sehr schönen Wohnhauses ist freundlich und hell mit Zugang in die gemütliche Küche, den Ess- und Wohnbereich, das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum und in den Werkraum über den eine Tür in die Garage führt. Das Obergeschoss mit dem großzügigen und hellen Flurbereich verfügt über 4 hübsche Zimmer, den Heizungsraum sowie zwei Bäder mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein Zimmer verfügt über eine Gaube mit einem sehr eindrucksvollen Dreiecksfenster. Der sehr gut isolierte Dachboden ist über eine ausziehbare Dachbodentreppe erreichbar.
Im Erdgeschoss des Hauses hat man über das Wohn- und Esszimmer einen abschließbaren und direkten Zugang in einen weiteren Dielenbereich mit einer Küche, einem Abstellraum und einem großen Zimmer. Im Obergeschoss stehen ein Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Abstellraum zur Verfügung. Auch hier besteht die Möglichkeit, den Dachboden über eine ausziehbare Dachbodentreppe zu erreichen.
In dem nicht einsehbaren Gartenbereich der nach Süd-Westen ausgerichtet ist, kann man im Sommer den wunderschön blühenden Garten und bestimmt auch gemütliche Abende genießen. Ein ganz besonderer Blickfang in dem u.a. mit Granitsteinen aufwendig gestalteten Garten ist der gemauerte und überdachte Brunnen. Im Außenbereich stehen 2 Garagen und 2 Stellplätze zur Verfügung.

Sie haben Interesse an diesem sehr interessanten Immobilienangebot, dann rufen Sie uns gerne unter der Telefonnummer 04421 500566 an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.01.2025

Kaufpreis pro m²: 2.216,52 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 670 m²

# Lagebeschreibung
Villenviertel: Das beliebte Wohnquartier, dessen Bebauung ab 1912 erfolgte und größtenteils vom Jugendstil geprägt ist, hat eine besonders hohe städtebauliche Qualität und verfügt über einen sehr hohen Grünanteil. Die Grünanlage "Brommygrün" ist Teil der besonders für Radfahrer attraktiven "grünen Verbindungsachse" zwischen dem Stadtnorden und der City. Westlich des Villenviertels liegt der Rüstringer Stadtpark, der in wenigen Minuten über die Friedenstraße zu erreichen ist.
Das Villenviertel verfügt über eine gute ÖPNV-Anbindung; Innenstadt, Hauptbahnhof und Rathausplatz sind von hier aus sehr gut erreichbar.


Die gute Infrastruktur, Schulen schnell erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus, Ärzte, Fußläufig erreichbar, trotz grüner Lage.


(Quelle: http://www.wilhelmshaven.de/portal/Stadtviertel_Villenviertel.htm)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 212.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.02.2024
Gültig bis: 18.02.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-6419662