Trier-Petrisberg, großzügiges Architektenhaus mit optimaler Südwestausrichtungg

# Objektbeschreibung
Das moderne, im Jahr 2008 im Bauhausstil in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus, erstreckt sich über zwei Geschosse mit einer Wohnfläche von 225 m² und 82 m² Nutzfläche.
Ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich geht durch bodentiefe Fenster in eine großzügige sich über die gesamte Hausbreite erstreckende Terrasse über. Eingerahmt durch ein Wasserband und -becken erweitert die Terrasse den Wohnbereich angenehm und schafft einen fließenden Übergang in den naturnahen, von einem Landschaftsarchitekten gestalteten Garten. Die hochwertige Küche mit Echtholzfronten, Insel und Markengeräten ist Mittelpunkt des Erdgeschosses. Der Technik- und Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage und zum Garten, ein weiterer Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie Gäste-WC und eine Garderobe mit maßangefertigten, deckenhohen Einbauschränken sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden.
Das Obergeschoss unterteilt sich in drei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Gartenausrichtung. Der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide mit Einbauschränken und Bad Ensuite sind vom restlichen Wohnbereich des OGs getrennt. Im geschmackvoll, mit italienischem Feinsteinzeug gestalteten Bad schließt sich die Sauna, die Platz für bis zu vier Personen bietet, an. Neben zwei gleichgroßen Kinderzimmern befindet sich im OG ein zweites Badezimmer, sowie eine weiterer Raum, der als Gästezimmer oder weiteres Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Auf der 688 m² Grundstücksfläche lädt ein pflegeleichter naturnah angelegter eingewachsener Garten mit optimaler Südwestausrichtung zu entspannten Abenden oder Spiel- und Freizeitaktivitäten auf der Rasenfläche ein.
Die im Haus integrierte Garage mit elektrischem Segmenttor und angrenzender Lagerfläche, runden das Angebot optimal ab.

Diese Immobilie besticht insgesamt durch eine stimmige Auswahl an hochwertigen Materialien und großen Fensterfronten mit Verschattungsanlage sowie lichten Raumhöhen von 2,63 m – 3,19 m

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Grundstücksfläche: ca. 688 m²

# Lagebeschreibung
In exponierter Lage von Trier, auf dem oberen Plateau des Petrisberges in einer ruhigen Sackgasse gelegen befindet sich diese großzügig aufgeteilte Bauhausvilla mit einer optimalen Südwestausrichtung. Das Wohngebiet auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau bietet eine einzigartige Kombination aus Nähe zur historischen Innenstadt und ruhigem Wohnen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, zwei Supermärkte, eine Bäckerei, ein Café und diverse Ärzte. Kindergärten sowie Sport-und Freizeitanlagen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist fußläufig in 20 Minuten zu erreichen, mit den Buslinien 4,14 und 88 in 10 Minuten. Das ehemaliger Gelände der Landesgartenschau zeichnet sich durch einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert aus.

# Sonstiges
Keine Makleranfragen erwünscht.

zusätzliche Kontaktmöglichkeit unter:
bauhausvilla-petrisberg"ad"web.de

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 78.16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.09.2023
Gültig bis: 09.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: tgESOxieZu-1#bXEDL