Trier, Mitte: Attraktive Wohnung in gepflegtem Gebäude, z. Zt. noch als Büroeinheit vermietet

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich, zentral aber ruhig, in Trier-Mitte. Das geschichtsträchtige Naturstein-Gebäude mit Schieferdach wurde im 11. Jahrhundert erstmalig erwähnt. 1913 wurde es neu errichtet und 2004 nach den Denkmalschutzbestimmungen erneuert und saniert. Mit der hier angebotenen Einheit sind Sie sehr flexibel, da diese Wohnung, mit 2 Zimmern, einer großen Wohnküche, Bad und zwei Abstellräumen, auch als Büroeinheit nutzbar ist. Sie erwerben ein echtes Unikat. Um das historische, gediegene Ambiente dieser TOP-Immobilie wird man Sie beneiden, zumal diese eine harmonische Symbiose mit den umliegenden Gebäuden bildet!

Ein PKW-Stellplatz im Innenhof ist der hier angebotenen Immobilie zugeordnet und kann separat für 18.000 Euro erworben werden.

Helle Räume
Schöne Erker mit großen Sprossenfenstern
Echtholzparkett
Modernes Bad
Einbauküche

# Ausstattung
Schon von außen zeigt sich das Gebäude als Eyecatcher!

Der schöne Hauseingang empfängt Sie mit gediegenem Ambiente in Form von antiker Holztreppe und gepflegtem Parkett und führt Sie zum ersten Obergeschoss. Hier befindet sich linksseitig die äußerst attraktive Wohnung mit Diele, 2 Zimmern, großer Wohnküche, Bad und zwei Abstellräumen, wovon einer als kleiner Arbeitsbereich bzw. Homeoffice dienen könnte. Die gesamte ETW wird z. Zt. als Büroeinheit genutzt und ist noch vermietet. Der Grundriss ist alles andere als 08/15 und sehr ansprechend, die Aufteilung folgendermaßen:

Sie betreten zunächst die Diele, die genügend Platz für Garderobe u. ä. bietet.

Weiter geht es in das großzügig bemessene Wohnzimmer (z. Zt. gr. Büroraum) mit einem praktischen Einbauschrank und sehr schönem Erker mit Sprossenfenstern. Hier ist die geräumige Küche (mit EBK) angegliedert, in der auch ein großer Esstisch Platz findet, was geselllige Stunden mit Familie oder Freunden garantiert! Im Wohnzimmer erreichen Sie, über 3 Stufen, einen Abstellraum, der auch als kleiner Arbeits- bzw. Büroraum genutzt werden könnte.

Ein kleiner Flur erschließt, auf der rechten Seite, das große Schlafzimmer (z. Zt. großer Büroraum) und geradeaus das moderene Badezimmer, das u. a. über Dusche, Wanne und eine Lüftungsanlage verfügt. Dazu gibt es links des Flures noch einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 80 m²
Vermietbare Fläche: ca. 80 m²
Bürofläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Trierer Innenstadt, historischer Nahbereich

# Sonstiges
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz im Innenhof
- Haus mit 30 Wohneinheiten und verschiedenen Eingangsbereichen
- Teilweise denkmalgeschütztes Haus mit Schieferdach, Gauben, verzierten Überständen, Türmchen, Erkern und Gesimsen

Energieausweis

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
EnergieausweistypVerbrauchsorientiert
Energiebedarf121 kWh/(m²a)
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr Gebäude Kernsaniert 2004
Baujahr Wärmeerzeuger2003
Energieausweis gültig bis23.07.2033

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3 ,57% inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FL-857