Trautes Heim - Glück allein: Neubau-Villa der Energieeffizienz-Klasse A+ mit großem Süd-Garten

# Objektbeschreibung
Moderne Architektur, zeitlose Ausstattungsdetails mit hohem Anspruch an Qualität und Funktionalität für einen dauerhaften stilvollen Wohnkomfort sowie durchdachte Grundrisse und ausgeklügelte Raumkonzepte für ein stimmungsvolles und wohngesundes Wohlfühlambiente. Finden Sie in der Villa Apfelgarten Ihr perfektes Familiendomizil. Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 194 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von ca. 300 m² und einem eigenen Süd-Garten mit ca. 180 m². Gewohnt wird auf drei Etagen: Im Erdgeschoss begeistert Sie der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern zum Garten und Zugang zur wettergeschützten Terrasse. Die Zimmer für die Familienmitglieder und Gäste befinden sich im ersten Obergeschoss und Staffelgeschoss. Im 1.OG haben Sie jeweils drei gut geschnittene Zimmer und ein Familienbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Auf der obersten Ebene liegt das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Tageslichtbadezimmer sowie geschützter Dachterrasse – genießen Sie Ihr Alltagsglück.

# Ausstattung
• Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum Garten
• Zwei Badezimmer mit begehbarer Dusche oder Badewanne und Dusche, sowie Gäste-WC in EG
• Gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung
• Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern
• Garten und Dachterrasse
• Carport
• Videogegensprechanlage
• Innovatives Smart Building-Konzept mit eigener „ZuhausePlattform“
• 3-fach verglaste Schallschutzfenster
• Glasfaseranbindung
• Hauswirtschaftsraum und weitere Räume im Keller
•Verwendung schadstoffgeprüfter Baumaterialien und Zertifizierung als "Wohngesundes Bauen" nach Fertigstellung vom Sentinel Haus Institut (Freiburg)

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 7.718,64 €

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Vermietbare Fläche: ca. 194,27 m²

# Lagebeschreibung
Kurze Wege in die Natur und an das Stadtzentrum Wiesbaden mit dem ÖPNV optimal angebunden – das sind nur zwei der Vorzüge. Im nordöstlichen Teil von Wiesbaden erwartet Sie ein ländliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und einem tollen Freizeitangebot. Gleichzeitig lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfs schnell mit dem Auto oder Fahrrad erledigen. Im Umkreis von 900 m gibt es einen Rewe-Supermarkt, Aldi, Drogeriemarkt, die Bäckerei Dries, die Wolfsfeld Apotheke, die Eismanufactur Dolcemania und viele weitere Geschäfte. Und in der Freizeit sorgen für eine perfekte Auszeit das Thermalbad Aukammtal, das Wandergebiet entlang des Wäschbach und die zahlreichen Reitvereine.

# Sonstiges
Wir sind jeden Sonntag von 10-17 Uhr im Showroom in der Speierlingstraße 46 für Sie vor Ort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 1933-03-20

Anbieter-Objekt-ID: ANH-WE02