BEZUGSFERTIG: Neubau-Villa der Energieeffizienz-Klasse A+ mit großem Süd-Garten

# Objektbeschreibung
Moderne Architektur, zeitlose Ausstattungsdetails mit hohem Anspruch an Qualität und Funktionalität für einen dauerhaften stilvollen Wohnkomfort sowie durchdachte Grundrisse und ausgeklügelte Raumkonzepte für ein stimmungsvolles und wohngesundes Wohlfühlambiente. Finden Sie in der Villa Apfelgarten Ihr perfektes Familiendomizil. Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 257 m² Wohn- und Nutzfläche und einen eigenen Süd-Garten mit 180 m². Gewohnt wird auf drei Etagen: Im Erdgeschoss begeistert Sie der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern zum Garten und Zugang zur wettergeschützten Terrasse. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den beheizten und gefliesten Keller, der neben einem großen Hauswirtschaftsraum zwei weitere Räume bietet, die zum Beispiel als Gäste-Zimmer, Sauna, Fitnessraum oder Hobbyraum genutzt werden können. Die Zimmer für die Familienmitglieder und Gäste befinden sich im ersten Obergeschoss und Staffelgeschoss. Im 1.OG haben Sie jeweils drei gut geschnittene Zimmer und ein Familienbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Auf der obersten Ebene liegt das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Tageslichtbadezimmer sowie geschützter Dachterrasse. Für Ihre beiden Autos haben 2 Carportstellplätze mit Vorrüstung für eine Auto-Ladestation. Dank Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage erreicht Ihr Zuhause die Energieeffizienzklasse A+. Dadurch profitieren Sie auch von den vergünstigten Förderkrediten der KfW für KfN.

# Ausstattung
• Schlüsselfertiges Haus
• Real geteiltes Grundstück mit ca. 300 m²
• Außergewöhnlich großes Haus mit ca. 257 m² Wohn- und Nutzfläche
• Beheizter und gefliester Keller nutzbar als Gäste-Zimmer, Sauna, Fitnessraum, Hobbyraum
• Bel-Etage für die Eltern mit begehbarem Ankleideraum, Bad en-suite und wunderschöner Dachterrasse
• Hochwertig angelegte Außenanlagen mit Südausrichtung
• Energieeffizienzklasse A+ dank Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• 2 Tageslicht-Badezimmer mit begehbaren Duschen und einer Badewanne sowie Gäste-WC im EG
• Luxuriöse Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung
• Innovatives Smart Building-Konzept von Busch-Jäger mit digitaler Klingelanlage
• 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit elektrischen Rolläden in jeder Etage
• Verwendung schadstoffgeprüfter Baumaterialien und Zertifizierung als "Wohngesundes Bauen" nach Fertigstellung vom Sentinel Institut
• 2 Carportstellplätze mit Vorrüstung für eine Auto-Ladestation

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 7.718,64 €

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Vermietbare Fläche: ca. 194,27 m²
Nutzfläche: ca. 63,43 m²

# Lagebeschreibung
Kurze Wege in die Natur und an das Stadtzentrum Wiesbaden mit dem ÖPNV optimal angebunden – das sind nur zwei der Vorzüge. Im nordöstlichen Teil von Wiesbaden erwartet Sie ein ländliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und einem tollen Freizeitangebot. Gleichzeitig lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfs schnell mit dem Auto oder Fahrrad erledigen. Im Umkreis von 900 m gibt es einen Rewe-Supermarkt, Aldi, Drogeriemarkt, die Bäckerei Dries, die Wolfsfeld Apotheke, die Eismanufactur Dolcemania und viele weitere Geschäfte. Und in der Freizeit sorgen für eine perfekte Auszeit das Thermalbad Aukammtal, das Wandergebiet entlang des Wäschbach und die zahlreichen Reitvereine.

# Sonstiges
Wir sind jeden Sonntag von 14-17 Uhr in der Musterwohnung in der Speierlingstraße 46 für Sie vor Ort. Kommen Sie gerne vorbei und wir besichtigen gemeinsam die Villa Apfelgarten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-03-20

Anbieter-Objekt-ID: ANH-WE02