Traumhafte Eigentumswohnung am Warnemünder Passagierkai

870.000 €

  • Wohnfläche 71,50 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 2006
  • Hausgeld 269 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Garage/Stellplatz

Standort

 18119 Rostock - Hohe Düne

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Direkt gegenüber vom Warnemünder Kreuzfahrt-Terminal bieten wir diese traumhafte Ferienwohnung zum Verkauf an. Vom Balkon genießen Sie die Aussicht auf die ein- und auslaufenden Kreuzfahrtschiffe.

# Ausstattung
Die Wohnung mit ca. 71,5 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss in der Residenz "Lotsenhaus" und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Elektrokamin, Balkon, Schlafzimmer, Wannenbad und Flur. Die Wohnung ist mit Laminatboden versehen und wird komplett möbliert verkauft. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Grundstück sowie ein eigener Pkw-Stellplatz. Bisher wurde die Wohnung als Ferienwohnung „Meeresbrise“ an wechselnde Gäste über die Warnemünder Ferienagentur vermietet. Die Auslastung lag 2021 bei ca. 163 Tagen bei einer Bruttomieteinnahme von ca. 21.346 € (trotz Corona), 2020 bei ca. 170 Tagen bei einer Bruttomieteinnahme von ca. 20.460 € (trotz Corona) und 2019 bei ca. 235 Tagen bei einer Bruttomieteinnahme von ca. 26.960 €. Die aktuellen Buchungen aus der Ferienvermietung müssen vom Erwerber übernommen werden. Vorausichtliche Bruttomieteinnahmen in 2022: ca. 35.000 €.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 26.100,00 € inkl. 19% Mwst.

# Lagebeschreibung
Im schönen Ostseebad Hohe Düne, nur wenige Gehminuten von der ersten deutschen 5-Sterne Marina, dem Yachthafen Hohe Düne, der Yachthafenresidenz mit Restaurants und SPA, der Robbenforschungszentrum an der Ostmole und unweit des schönen Ostseestrandes entfernt. Mit der Fährlinie gelangen Sie von Hohe Düne am schnellsten und bequemsten ins nahegelegende Ostseebad Warnemünde.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 62.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-06-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38

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