Traumhaus in ruhiger Lage

06456 Arnstein

Stadtteil:

Gebiet: Stadtrand

Preis: 350.000 €

Wohnfläche ca.: 182 m²

Grundstück ca.: 1.226 m²

Zimmeranzahl: 5

Maklerbüro Hering UG

(haftungsbeschränkt)

Über den Steinen 10

06449 Aschersleben

Telefon: ( 03473 ) 81 18 81

Fax: ( 03473 ) 80 74 71

www.citymakler-hering.de

Haustyp: Bungalow

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% incl.Mwst. vom Käufer

Nutzfläche ca.: 220 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 1

Seniorengerecht: ja

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Dachboden: ja

Pool: ja

Wintergarten: ja

Keller: voll unterkellert

Umgebung: ruhige Gegend

Anzahl der Parkflächen:

1 x Carport; 3 x Außenstellplatz; 3 x Garage

Zimmeranzahl: 6

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 2001

Verfügbar ab: 01.01.2024

Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Zustand: modernisiert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis - gültig vom 04.09.2023 bis

04.09.2033

Energieeffizienz-Klasse: B

Endenergiebedarf: 67 kWh/(m²\*a)

Baujahr laut Energieausweis: 2001

Objektbeschreibung:

Das angebotene Objekt wurde 2001 als Energiesparhaus

errichtet und ist weitestgehend altersgerecht. Das Haus

im Bungalowstil besitzt einen Vollkeller, in dem auch eine

Garage untergebracht ist.

Das Obergeschoss verfügt über einen rollstuhlfähigen

Zugang an der Hausvorderseite und auch an der

rückseitigen Terrasse am Wintergarten.

Vor dem Haus sind eine Wiese und ein Ziergarten, somit

ist eine größere Distanz zur Straße hergestellt. Hinter

dem Haus ist der Erholungsgarten mit entsprechender

Zierbepflanzung, was das Ganze zur Wohlfühloase macht.

Nach einem weiteren Sichtschutz gelangt man zum

hinteren Grundstücksteil. Hier befinden sich weiter zwei

Garagen, ein großer Carport und ca. 5 Einzelstellplätze.

Hier ist auch die Ausfahrt zur Nebenstraße.

Ausstattung:

Der Bungalow verfügt über zwei Vollbäder, jeweils mit

Dusche und Wanne. An das große Wohnzimmer, welches auch mit

Kamin beheizt werden kann, schließt sich gartenseitig ein Wintergarten

an. Direkt vor dem Wintergarten ist die große Sonnenterrasse und der

Swimmingpool.

Unmittelbar neben dem Wohnzimmer befindet sich die

moderne Einbauküche. Ferner sind im OG noch ein

Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer vorhanden.

Im Keller befindet sich die Tiefgarage, der Heizungsraum,

der Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Zimmer, sowie

das zweite Bad.

In Außenbereich hinter dem Haus ist noch ein Pavillon der

in Sommer schattige Plätze bietet.

Ferner ist ein Zierbrunnen und einen Zisterne vorhanden.

Lage:

Das hochwertige Objekt befindet sich Ortsrandlage von

06456 Quenstedt, weit von der Hauptstraße entfernt.

Aschersleben ist ca. 7 km entfernt und Hettstedt ca. 11

km.

Größere Städte: ca. 70 km Halle/Sa.

ca. 68 km Magdeburg

Provision:

Soweit nicht anders angegeben und vereinbart, wird beim

Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages eine

Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 %

incll. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer

fällig.

AGB:

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen die

bezeichnete Immobilie zum Kauf und zugleich unsere

Dienste als Makler an. Wir weisen darauf hin, dass

sämtliche Daten zum Objekt auf Angaben des Verkäufers

basieren. Eine Haftung für deren Richtigkeit und

Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Wir verweisen weiter darauf, dass das Angebot

ausschließlich für den Empfänger bestimmt und von

diesem vertraulich zu behandeln ist. Eine unberechtigte

Weitergabe löst Schadensersatzansprüche in Höhe der

entgangenen Provision aus. Besichtigungen sind mit uns

abzustimmen und vom Eigentümer ohne unsere

Anwesenheit nicht erwünscht. Alle Verhandlungen über

den Objektverkauf sind über unser Büro zu führen. Da die

Zwischenverwertung der Immobilie (Verkauf u.

Vermietung) vorbehaltlich ist, empfehen wir bei

Kaufinteresse eine Reservierung des Objektes mit uns zu

vereinbaren. Die Reservierung sichert Ihnen den

Kaufanspruch auf das Objekt für die Zeit, bis die

Finanzierung des Kaufvorhabens mit der finanzierenden

Bank gesichert ist.

Sonstiges:

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen

Finanzierungsexperten.