Traumhaus in Lonnerstadt mit Energieeffizienzklasse A+

# Objektbeschreibung
Sie wollen richtig schön wohnen? In einem hellen, großzügigen Haus? Das ganz ruhig gelegen ist? Und kaum Energie verbraucht bzw. sogar selbst reichlich Strom produziert? Mit Doppelgarage, Pool und Carport fürs Wohnmobil?

Dann könnte dies hier Ihr neues Zuhause sein ;–)

Zum Verkauf kommt hier ein freistehendes Einfamilienhaus im schönen Örtchen Lonnerstadt (5 Kilometer westlich von Höchstadt an der Aisch), das all diese Vorzüge aufweist – und einige mehr:

Baujahr 2008. 169 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen (Erdgeschoß und Dachgeschoß); dabei ist nicht mitgezählt ein ausgebauter Raum im Spitzboden, der über eine feste Treppe zu erreichen ist). Fünf Zimmer (eins davon bestand aus zwei Räumen, die zusammengelegt wurden und wieder in zwei Zimmer zurückverwandelt werden können). Garten mit Pool und Regenwasser-Zisterne (4000 Liter).

Im Erdgeschoß geht der Wohn- und Eßbereich in die offene Küche über sowie in den festverglasten (ins Haus integrierten) Wintergarten mit Südausrichtung. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche führt eine Tür auf die üppige (teilüberdachte) Terrasse.

Außerdem finden sich auf dieser Etage ein Arbeitszimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Abstellkammer sowie ein WC mit Dusche.

Das Obergeschoß bietet das Bad, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer (von denen das eine über 20 Quadratmeter hat und sich wieder aufteilen ließe in zwei kleinere Zimmer, wie erwähnt) sowie einen Balkon.

Besondere Freude bereitet bei diesem Haus die Aufzählung der Umstände, die zu einem Energieausweis mit der bestmöglichen Effizienzklasse A+ bei einem sagenhaften Endenergieverbrauch von 7 kWh pro Quadratmeter!) geführt haben: Luft-Wasser-Wärmepumpe, im ganzen Haus Fußbodenheizung (auch im Wintergarten), Dreifachverglasung, Außenwände aus 36,5-cm-Poroton-Steinen mit Perlitfüllung, eine Solarthermie-Anlage mit 7,5 Quadratmetern zur Brauchwassererwärmung (die im Sommer den kompletten Bedarf deckt) und eine Photovoltaik-Anlage mit 19,7 kW Peak und einem richtig großen Stromspeicher mit 13,5-kWh Kapazität.

Danke der PV-Anlage ist dieses Haus bei Strom zu 70 bis 80 Prozent autark. Pro Jahr müssen nur ca. 4000 kWh Strom zugekauft werden (für die Heizung) – dem stehen etwa 17.000 kW Strom gegenüber, die jedes Jahr ins Netz eingespeist, also verkauft werden können. Der zugrundeliegende Einspeisevertrag bringt auf diese Art jedes Jahr um die 5000 Euro und ist noch zehn Jahre gültig.

Praktischerweise verfügt die Photovoltaik-Anlage über einen netzunabhängigen Notstrom-Puffer – bei Stromausfall schaltet das System in Sekundenbruchteilen um auf die erwähnte Speicherbatterie.

Zusätzliche Wohlfühl-Wärme kommt von einem Pellet-Ofen im Wohnzimmer (der sich genauer steuern läßt als ein Holzofen und im Gegensatz zu diesem kaum Feinstaub produziert).

Die geschmackvolle Einbauküche (mit Abluft-Dunstabzugshaube) bleibt im Haus.

Im Garten befindet sich neben dem erwähnten Pool eine Hütte für Geräte.

Die Doppelgarage mit elektrischen Antrieb ist so groß, dass sie locker zwei Autos Platz bietet und darüber hinaus Platz für Werkbank, Regale & Co hat; darüber hinaus ist das Dach der Garage ausgebaut und per Außentreppe erreichbar, so dass es sich als Stauraum oder Werkstatt nutzen läßt.

Der erwähnte Carport ist extrabreit und -hoch, damit auch ein ordentliches Wohnmobil darin Platz findet; er verfügt sogar über eine separate Zufahrt.

In Lonnerstadt eröffnet ein Rewe mit Bäcker und Getränkemarkt, so dass es dann erfreulicherweise möglich sein wird, vor Ort einzukaufen.

Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Absprache (frühestens Mitte August 2024).

Bei Interesse bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen (also samt Telefonnummer) und abschicken. Sie bekommen dann umgehend das ausführliche Exposé mit Adresse, weiteren Fotos und den Grundrissen.

# Ausstattung
(siehe Beschreibung)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,75 % inklusive Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 693 m²

# Lagebeschreibung
Lonnerstadt ist eine 2000-Seelen-Marktgemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt, die zur Verwaltungsgemeinschaft Höchstadt an der Aisch gehört. Der Ort liegt idyllisch zwischen Aischgrund und Steigerwald.

In Lonnerstadt gibt es eine Kita und eine Grundschule; weiterführende Schulen finden sich in Höchstadt an der Aisch, Herzogenaurach, Neustadt an der Aisch, Forchheim.

Über die B470 sind mit dem Auto (im Osten) Höchstadt an der Aisch und die Autobahn A3 sowie (im Südwesten) Neustadt an der Aisch schnell erreicht.

Mit dem Auto sind es von Lonnerstadt bis …
• Höchstadt an der Aisch: 5 km
• A3: 6 km
• Forchheim: 25 km
• Erlangen: 27 km
• Nürnberg: 43 km
• Bamberg: 30 km
• Neustadt an der Aisch: 20 km
• Herzogenaurach: 25 km

# Sonstiges
PROVISION
Laut Bundesgerichtshof schließt ein Immobilien-Interessent bereits dann einen Maklervertrag, wenn er sich bloß über das Objekt informieren will, von der Provisionspflicht weiß und die Dienste des Maklers (Exposé usw.) in Anspruch nehmen will (BGH, 3. 5. 2012 - III 62/11). Kurzum: Sie schließen mit der Immobilien-Agentur Franken einen Maklervertrag, sobald Sie eine Anfrage starten.
Klingt krass, ist aber harmlos. Denn provisionspflichtig werden Sie erst, wenn durch die Leistungen des Maklers ein Kaufvertrag mit Ihnen zustande kommt. Falls Sie also die Immobilie nicht kaufen, müssen Sie dem Makler auch nichts zahlen!

HAFTUNG
Die Angebote der Immobilien-Agentur Franken erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen weder der Verkäufer noch die Immobilien-Agentur Franken. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu prüfen.

GELDWÄSCHE
Die Immobilien-Agentur Franken ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, den Auftraggeber und den Kaufinteressenten im Sinne des § 11 Abs. 2 GwG zu identifizieren, sobald der Auftraggeber ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Hauptvertrags (Kaufvertrag) äußert und die Hauptvertragsparteien hinreichend bestimmt sind.

UNSER ANGEBOT FÜR EIGENTÜMER
Top-Service gefällig? Die Immobilien-Agentur Franken ermittelt Ihnen den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie (Grundstück, Wohnung, Haus) kostenlos und ohne jede Verpflichtung für Sie, aber gründlich und ganz und gar transparent. Top-Preis gefällig? Wenn Sie über uns verkaufen, zahlen Sie nur 3 % Provision inkl. Mehrwertsteuer (bei Einfamilienhäusern und Wohnungen).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-04-04
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2427