Traumhaus-Vision in exponierter Lage von Wolfenbüttel in Wolfenbüttel

Traumhaus-Vision in exponierter Lage von Wolfenbüttel

379.000 € VB

 38304 Niedersachsen - Wolfenbüttel
24.01.2020
Anzeigennr.: 1271465971

Details

  • Wohnfläche (m²) 140
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche (m²) 945
  • Verfügbar ab Januar 2020
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1965
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum in diesem zeitlos eleganten Stadthaus. Das aufwendig im Jahr 2017 teilsanierte Haus befindet sich auf einem 945 m² großen Grundstück in bevorzugter und zentraler Lage von Wolfenbüttel.
Das offene und luxuriös wirkende Wohnzimmer wurde nach der Umgestaltung mit exklusiven italienischen Fliesen ausgestattet. Der gemütliche Kaminofen sorgt für wollige Wärme.
Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang zum Wintergarten.
Die hochwertige und fast neue Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. (Neupreis 25.000,00 Euro)
Das neugestaltete Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und Doppelwaschplatz ist von extravaganter Größe.
Natürlich gibt es in diesem Haus auch ein modernisiertes Gäste-WC.
Alle Wasserleitungen und die Kanalsysteme wurden erneuert. Die Elektrik wurde größtenteils ausgetauscht.
Die Heizung wurde 2012 ausgetauscht. Die Heizkörper und Rohre sind 2016 ausgewechselt worden. In den Schornsteinen wurden Sanierungs-Edelstahlrohre eingezogen.
Die Wohnräume befinden sich auf einer großzügigen Ebene.
Im Dachgeschoß befinden sich zwei moderne Schlafstudios mit hellen Giebelverglasungen.
Das Gebäude ist vollunterkellert.
Der weitläufige Garten mit 2 Garagen verfügt über einen Swimmingpool und einen romantischen Gartenteich. Die Bewässerung des Gartens und des Pools erfolgt über einen separaten Zähler, bei dem die Kanalgebühren entfallen.
Der gesamte Bereich wurde neu eingezäunt, damit Sie in Ihrer ruhigen Oase vor neugierigen Blicken geschützt sind.
Der Kaufpreis für dieses schöne Wohnhaus wurde reduziert, da die Fassade nach der Dämmung noch zu verputzen ist. Im Kinderzimmer und im Flur sind noch Restarbeiten zu erledigen.

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ringstr. im Südwesten von Wolfenbüttel. Das Zentrum und der Bahnhof sind in 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle 395 ist nur wenige Autominuten entfernt. Somit gelangt man in kürzester Zeit nach Braunschweig, Hannover, Wolfsburg oder nach Goslar Bad Harzburg.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt.
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Die Provision in Höhe von 6% enthält nach § 19 USTG keine MWST. Sie ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé dient der Vorabinformation, ohne Anspruch auf Vollständigkeit.

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