Traumhaus für und mit Kindern. Familientraumhaus 2024

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus für die Familie! Ihr großzügiges und einladendes frei stehende Familienhaus bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und glückliches Familienleben wünschen. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu gemeinsamen Aktivitäten und gemütlichen Abenden ein und bietet außerdem noch Platz für Möbel und Unterhaltungseinrichtungen. Im angrenzenden offenen Kaminzimmer herrschte eine angenehme und einladende Stimmung, um die perfekten entspannten Stunden am Feuer zu verbringen. Ein Highlight Ihres Zuhauses ist der traumhafte rundum Garten, der für Entspannung und Spaß im Freien steht. Hier können Sie Ihre Kinder herumtollen lassen, gemeinsam grillen oder einfach nur gemeinsam genießen. Das große Grundstück bietet viel Raum für Spiel und Erkundung und ermöglicht es Ihrer Familie, sich zu entfalten. Mit drei geräumigen Kinderzimmern ist genug Platz für Ihre wachsende Familie oder Gäste vorhanden. Ein wunderbares Detail an Ihrem neuen Zuhause ist der große Südbalkon, der von zwei Schlafzimmer aus zu begehen ist. Als Familie wissen Sie das Tageslichtbadezimmer zu schätzen. Wenn morgens alle gleichzeitig losmüssen, werden die zwei Waschtischen sowie eine Badewanne und eine Dusche stets von Vorteil sein. Im Kellergeschoss gibt es einen großen Partyraum mit einer Theke, die zum Feiern mit Freunden und Familie einlädt. Ein Abstellraum für Ihre nicht alltäglichen Utensilien sowie ein Hauswirtschaftsraum, mit reichlich Platz und Zugang nach draußen darf natürlich nicht fehlen. In Ihrer Doppelgarage haben Sie Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und alles, was Sie benötigen. Die praktische Doppelgarage bietet nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzliche Flexibilität und Komfort für Ihren Alltag. Ihr Zuhause ist perfekt für Familien mit Kindern geeignet und wurde mit dem Gedanken an ein lebendiges und glückliches Familienleben gestaltet. Kommen Sie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, in dem Kinder ausdrücklich willkommen sind! Es gibt so vieles zu entdecken, einiges sehen Sie bereits auf unseren Bildern. Diesmal haben wir uns ein wenig schwergetan, dieses schöne, frei stehende Zuhause in Bildern wiederzugeben. Schauen Sie gerne in unsere virtuelle Tour. Rufen Sie mich an, gerne zeige ich Ihnen Ihr neues Zuhause, da unsere Fotos den Charme leider nicht einfangen konnten. Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120.

# Ausstattung
= Energieausweis liegt vor
= freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, zwei Terrassen, einem Balkon, großem Garten rundum, voll unterkellert
= Baujahr ca. 1978
= Öl-Zentralheizung von Elco aus 2011
= Warmwasser-Speicher von Elco aus 2011
= innen liegende Öl-Tanks im Keller aus ca. 1978
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= voll unterkellert, mit einem Heizungsraum, den Öl-Tankraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, ein Partyraum mit Theken, ein geräumiger Abstellraum sowie einem kleinen Abstellraum und ein Spind
= Keller mit 2,50m Deckenhöhe
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Außenrollläden an allen Fenstern, teilw. elektrisch, mit Zeitschaltuhren
= Fußböden im Erdgeschoss mit Bodenfliesen ausgelegt, Schlafzimmer im Obergeschoss zurzeit mit Teppichböden ausgelegt, Diele im OG mit Korkboden verlegt, Keller mit Bodenfliesen verlegt
= Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss mit einer Toilette, einem Waschbecken mit passender Ablage und Spiegel, deckenhoch gefliest
= Tageslicht Badezimmer im Obergeschoss mit zwei Waschtischen, einer Badewanne, einer Eckdusche und einer Toilette, Deckenhoch gefliest
= Decken teilweise mit Paneelen und Holz
= offener Kamin
= Loggia im Obergeschoss mit Süd-Ausrichtung, Zugang über zwei Schlafzimmer, mit Fliesenboden
= Vorgarten mit Rasen, Ziersträuchern und Beleuchtung
= überdachte Terrasse mit Süd-Ausrichtung
= weitere zwei Terrassen mit Gartenblick, West-Ausrichtung
= Garten angelegt mit Rasen, Ziersträuchern, altem Baumbestand, Gartenhaus und Beleuchtung
= Doppelgarage mit elektr. Schwingtoren, Wasser- und Stromanschluss, Zugang zum Garten
= Einfahrt zur Garage gepflastert, ggf. weiterer Stellplatz
= Vodafone GigaZuhause 100 DSL, bis zu 100 Mbit/s im Download und
bis zu 40 Mbit/s im Upload
= https://www.starlink.com

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.023,47 €

Grundstücksfläche: ca. 1156 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,50 m²

# Lagebeschreibung
Weilerswist-Bodenheim, eine charmante Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, bietet eine idyllische Lage für Familien, die das ländliche Leben und die Nähe zur Stadt gleichermaßen schätzen. Gelegen in der reizvollen Landschaft zwischen Köln und Bonn, bietet diese Region eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre von Weilerswist-Bodenheim lädt zum Entspannen ein, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe sind. Die malerische Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundungstouren in der Natur. Die Nähe zu den Städten Köln und Bonn bietet zudem eine hervorragende Anbindung an eine Vielzahl von kulturellen, schulischen und beruflichen Einrichtungen. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz und die öffentlichen Verkehrsmittel, die es ermöglichen, die umliegenden Städte bequem zu erreichen. In Weilerswist-Bodenheim finden Sie eine lebendige Gemeinschaft mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen, die es zu einem idealen Ort für Familien machen, die nach einem ausgewogenen Lebensstil suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 3,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,1 km
Gymnasium 3,9 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 3,6 km
Bus 0 km
Gaststaetten 1,4 km
Zentrum 4,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 284.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 1.565,02 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand April 2024)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 284.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-01-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3074