Traumhaus für Familien als Alternative zum Neubau | Einziehen und wohlfühlen!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses traumhafte Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage in Rödental/Waldsachsen bietet Ihnen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.

Beim Betreten des Hauses durch den geräumigen Eingangsbereich werden Sie direkt ins Herzstück des Hauses geführt: Den hellen und großzügigen Wohn-Essbereich in Split-Level-Bauweise mit einer einladenden Galerie und einer großflächigen Glasfront, die einen tollen Blick in den liebevoll gestalteten Garten ermöglicht. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme.

Die angrenzende, voll ausgestattete Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Zusätzlich zum Wohnbereich im Erdgeschoss finden Sie ein Gästezimmer, ideal als Büro nutzbar, sowie ein Gäste-WC.

Besonders erwähnenswert ist das angenehme Raumklima, das durch die ökologische Bauweise des Hauses geschaffen wird.

Eine Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss mit beeindruckenden hohen Giebeln. Hier finden Sie ein Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, das mit hochwertigen Fliesen und einem besonderen Detail ausgestattet ist: einem Wäscheschacht bis hinunter in den Hauswirtschaftsraum.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet Platz für einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC, eine Abstellkammer und den Heizungsraum. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den harmonisch angelegten Garten, der mit einem Pizzaofen auf der Holzterrasse und viel Platz zum Spielen ein Paradies für Kinder ist.

Ein Carport auf dem großen Vorhof und eine Garage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine Gastherme, welche durch eine Solaranlage auf dem Dach für zusätzliche Energieeffizienz sorgt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 833 m²

# Lagebeschreibung
Waldsachsen, ein charmantes Örtchen in der Stadt Rödental bei Coburg, verkörpert die perfekte Symbiose aus guter Infrastruktur und ländlicher Ruhe. Diese idyllische Wohngegend zieht Menschen jeden Alters und Lebensstils an und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Für Familien ist Waldsachsen besonders attraktiv, da es über eine hervorragendes Netz an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen verfügt, die sich alle in unmittelbarer Nähe befinden oder via öffentlicher Verkehrsmittel in der Hochschulstadt Coburg erreichbar sind. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A73 in nur 4 Minuten ermöglicht kurze Wege zu den umliegenden Städten und Gemeinden sowie eine bequeme Anbindung an Arbeitsplätze und Bildungseinrichtungen.

Zudem finden Bewohner in der näheren Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Von Supermärkten und Drogeriemärkten über Möbelhäuser und Baumärkte bis hin zu Fachgeschäften für Elektronik, Mode und mehr ist alles vorhanden, was das Herz begehrt.

Die Umgebung von Rödental ist äußerst vielseitig und bietet eine Fülle von Freizeitaktivitäten. Von der Erkundung faszinierender Felsformationen in der Einberger Schweiz bis hin zur Entdeckung historischer Schlösser im Coburger Land oder dem Erklimmen einer alten Burgruine – in der Region rund um Rödental gibt es zahlreiche abwechslungsreiche und familienfreundliche Wandertouren, die für Jung und Alt gleichermaßen ein Vergnügen sind.

Waldsachsen ist somit der ideale Ort für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe und Naturverbundenheit des Landlebens gepaart mit den Annehmlichkeiten und Möglichkeiten einer nahegelegenen Stadt. Hier findet jeder sein persönliches Stückchen vom Glück, sei es als Familie auf der Suche nach einem sicheren und lebenswerten Umfeld für ihre Kinder oder als Einzelperson, die die Balance zwischen Arbeit und Freizeit schätzt.Entfernungen:
Flughafen 74,3 km
Fernbahnhof 2,2 km
Bus 1,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 93,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.11.2023
Gültig bis: 24.11.2033

Anbieter-Objekt-ID: 159