Traumhaus der Extraklasse in idyllischer Lage mit Bergblick!
4.199.811 €
- Wohnfläche 248 m²
- Zimmer 5
- Grundstücksfläche 2.800 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Traumhaus präsentiert sich als frisches Satteldachhaus, das mit vielen funktionalen und innovativen Details aufwartet. Blickfang sind die weiten Dachüberstände "Modern Bavarian", die dem Designerhaus einen freundlichen und einladenden Charakter verleihen. Spektakulär wird es am Abend, denn dann setzen die integrierten Spots das Gebäude eindrucksvoll in Szene. Der quaderförmige Baukörper, der bereits in der Basisausführung reichlich Platz bietet, wird erweitert vom "Family-Cube", einem riegelförmigen Anbau, der über dem Boden zu schweben scheint. Er sorgt nicht nur für Raumgewinne im Erdgeschoss, sondern lässt über raumhohe Verglasungen auch große Mengen Tageslicht einströmen. Auf seinem Dach wurde ein großer Balkon mit Glasbrüstung platziert. Die Fassade des Hauses zeigt sich in einem strahlenden Weiß, Akzente setzen partielle Holzelemente und dunkelgrau abgesetzte Flächen. Das Innere des Hauses lädt zum Entdecken ein: Mittelpunkt und grünes Herz ist das Atrium, wo ein echter Baum wachsen darf. Er verweist symbolisch auf die nachhaltige und gesunde Bauweise aus dem Naturbaustoff Holz. Um das Atrium herum gruppieren sich im Erdgeschoss eine kleine Speisekammer, der Technikraum, die Diele mit Treppenhaus, ein geräumiges Büro sowie die Gemeinschaftsräume, ein offen angelegtes Raumensemble aus Küche, Ess- und Wohnzimmer. Das Obergeschoss wird über eine halbgewendelte Treppe erschlossen. Wer nicht so gut zu Fuß oder schwer beladen ist, kann auch den Aufzug nutzen (gegen Aufpreis). Empfangen wird man oben von einer luftigen Galerie, die über die Dachflächenfenster im Firstbereich mit Licht durchflutet wird. Es fühlt sich fast so an, als würde man unter freiem Himmel stehen. Zwei Kinderzimmer, der Masterbedroom mit zwei Ankleiden und ein Wellnessbad mit Sauna bieten Komfort auf ganzer Linie. Ergänzt wird das Wohlfühlkonzept von einer innovativen Haus- und Heiztechnik.
# Ausstattung
Effizienzhaus 40
Hausautomation von Loxone
Wohlfühl- Klima- Heizung Plus+, mit CO2 Sensor
Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Luftmanagementsystem
Family-Cube (Anbau)
Atrium
Wasserdampfkamin
Traumhaftes Wellnessbad
Großzügige Fensterpakete bis unters Dach
DNGB (Gesellschaft für nachhaltiges Bauen) Zertifikat in Gold
Grundstücksfläche: ca. 2800 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt entsteht in einer besonders schönen Ortsrandlage von Icking, im idyllischen Isartal zwischen Starnberger See und Alpenkette, etwa 20 Kilometer südlich von München. Hervorragende Kultur- und Freizeitangebote, exklusive Golfplätze, Reitställe, sowie Biergärten, sind in der näheren Umgebung zu erreichen. Die Grundschule und das Ickinger Gymnasium, sowie die Munich International School und die beste bayrische Privatschule das St. Anna Colleg mit dem Gymnasium Eggenberg und der Grundschule Eggenberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ist die Münchner Innenstadt über die Autobahn A 95 oder mit der S- Bahn in ca. 25 Minuten bequem und stressfrei zu erreichen.
# Sonstiges
Die grundstücksbezogenen Baunebenkosten wie z.B. Anschlußkosten, Erdbauarbeiten, Abrisskosten vom Altbestand und Außenanlagen sind im Hauspreis noch nicht mit enthalten, können aber gerne mit angeboten und koordiniert werden.
Anbieter-Objekt-ID: 12297-ICK2-010723
Rechtliche Angaben
René Werner - Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbH
Senator- Gerauer- Straße
85586 Poing-Grub
Telefon: +49 170 5566674
Geschäftsinhaber: René Werner
Steuernummer: 148/195/00887
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