Preisreduzierung: Traumhaus auf der Marienburger Höhe!

Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in bester Lage der Marienburger Höhe direkt am schönen Südfriedhof. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist 1938. In den Jahren 1972 und 1979 wurde nachträglich das Kellergeschoss und das darüber befindliche Erdgeschoss erweitert. Dadurch wurde der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss vergrößert und angrenzend daran ein großer Bal-kon mit Süd-West-Ausrichtung und weitläufigem Blick ins Grüne geschaffen. Neben der Sauna im Keller besticht das 798-m² große Eigentumsgrundstück mit einem nach Süd-Westen ausgerichteten Garten mit zusätzlicher Terrasse. Zwei Ga-ragen und weitere Stellplätze sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnräume im Erdgeschoss haben eine Wohnfläche von etwa 82 m². Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie über ein paar Stufen in das große Wohn- und Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 61 m². Durch die zum Balkon ausgerichtete Fensterfront fällt viel Licht in den gemütlichen Raum. Aufgrund einer nachträglichen Wandöffnung befindet sich angrenzend an den Wohn- und Essbereich noch ein weiterer Raum, welcher beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die knapp 24-m² große Terrasse und über eine Außentreppe den Garten. Durch den Flur gelangen Sie außerdem in die zur Straße ausgerichtete Küche, ein Badezimmer mit Dusche und die weiteren Geschosse.

Die Räume im ersten Obergeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 47 m² teilen sich auf 3,5 Wohn- und Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiteres WC auf. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Der Spitzboden lässt sich über eine Bodentreppe erreichen und bietet neben dem großen Keller weitere Stellfläche.

Das gesamte Wohngebäude ist unterkellert. Der Keller lässt sich neben einem separaten Kellereingang auch über das Treppenhaus erreichen. In den Kellerräumen befinden sich zwei ausgebaute Wohnräume mit Ausrichtung zum Garten, eine Sauna mit angrenzender Dusche und Vorraum, einige Lagerräume, sowie ein Heizungsraum und ein WC. Über eine Außentür gelangen Sie direkt auf die ebenerdige Terrasse und in den Garten. Durch einige Umbaumaßnahmen wäre auch eine Nutzung der Kellerräume als Einliegerwohnung möglich.

Der Objektzustand lässt sich als teilweise gepflegt, teilweise renovierungsbedürftig bezeichnen. In den Wohn- und Schlafräumen wurden überwiegend Fliesen, Teppich- oder Korkfußböden verlegt. Die vorhandenen Fenster sind teilweise zweifachverglaste Kunststoff-Fenster aus den 1980er Jahren und teilweise zweifachverglaste Holzfenster. Die Fenster im Flur und in der Küche wurden bereits im Jahr 2015 erneuert. In den Wohn- und Schlafräumen befinden sich überwiegend manuelle Außenjalousien.

Sowohl die Innenwände als auch die Außenwände und Treppen wurden in massiver Bauweise erstellt. Die vorhandenen Innentüren sind in Stahlzargen eingefasst. Die Öl-Heizung der Firma Buderus stammt aus dem Jahr 1991 wobei der Brenner und die Umwälzpumpe bereits erneuert wurden. Die Elektrik ist überwiegend dreiadrig. Das Flachdach über dem Wohnzimmer wurde im Jahr 2023 erneuert.

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Stadtnähe auf der Marienburger Höhe im beliebten Süden der Stadt. Die Anliegerstraße liegt am Ortsrand direkt angrenzend an den Südfriedhof. Trotz der ruhigen Lage ist Ihr neues Zuhause optimal an alle Dinge des täglichen Bedarfes und den Stadtkern angeschlossen. Am Marienburger Platz, der fußläufig innerhalb von 10 Minuten zu erreichen ist, befinden sich beispielsweise einige Geschäfte, unter anderem ein Supermarkt, ein Bäcker, Restaurants, Arztpraxen und eine Apotheke. Auch Grundschulen, weiterführende Schulen und die Universität Hildesheim sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum ist ebenfalls über die zweispurige Marienburger Straße schnell mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr der SVHI erreichbar.

Beim Kauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. an. Bei weiteren Fragen zum Gebäude oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins können Sie mich gerne unter den angegebenen Kontaktdaten erreichen.