Traumhaftes Wohnglück: großzügige Eigentumswohnung in attraktiver Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese attraktive Eigentumswohnung mit einem großzügigen Raumangebot in einer ruhigen Lage. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines charmanten Hauses in Chemnitz-Wittgensdorf und bietet eine Wohnfläche von ca. 144,85 m².
Mit ausreichend Platz für die ganze Familie präsentiert sich die Wohnung im unteren Geschoss mit einer großzügigen Diele, welche in einen separaten Wohn-/Essbereich führt.
Eine helle und geräumige Küche mit Fenster lädt rechtsseitig zum Kochen ein und bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen.
Das großzügige, helle Wohnzimmer mit einem Essbereich sowie einer gemütlichen Fernsehecke lässt viel Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein. Der direkte Zugang zum Balkon eröffnet den Blick in den schönen Garten und sorgt für ein besonderes Highlight.
Das Schlafzimmer überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern bietet auch ein separates Ankleidezimmer und ebenfalls direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Tag mit einem Blick ins Grüne optimal starten.
Ein Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Das Bad komplettiert das Raumangebot in der unteren Etage der Wohnung und verfügt über eine Eckbadewanne, Waschtisch, WC und eine Dusche.

Über eine elegante Wendeltreppe in der Diele geht es hinauf in das Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer, welche viel Platz zum Spielen und Wachsen bieten. Ein Bad mit Waschtisch , WC und Dusche steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.
Zudem bietet Ihnen ein weiterer großer und heller Raum weitere Möglichkeiten für Hobbies oder die Nutzung als Gästezimmer oder Homeoffice.

Diese gemütliche Eigentumswohnung beeindruckt durch ihr großzügiges Raumangebot, die schöne Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier findet die Familie ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Der Balkon mit Blick in den grünen Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zu dieser schönen Wohnung gehört ein Gartenanteil, welcher perfekt zum Erholen und für die Kinder zum Austoben geeignet ist.

Zusätzlich bietet die Wohnung eine Garage, zwei Stellplätze vor dem Haus und ein Kellerabteil für ausreichend Stauraum.

Gern vereinbare ich für Sie einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser gemütlichen und komfortablen Wohnung vorzuführen.

# Ausstattung
untere Etage:
- große Diele mit Wohn-/Essbereich
- Küche mit Fenster
-Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon
- großes Bad mit Waschtisch , WC, Dusche und Eckbadewanne
-separates Gäste-WC
-Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum und Zugang zum Balkon

obere Etage:
- großer Hobby- oder Arbeitsraum
- zwei Kinderzimmer
- Bad mit Waschtisch, WC und Dusche
- kleiner Abstellraum

- Gasheizung (1992)
- Garage
- zwei Außenstellplätze
- Gartenanteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Chemnitzer Stadtteil Wittgensdorf.
Eine Grundschule, ein Kindergarten, Arztpraxen, eine Physiotherapie und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.
Die ruhige Umgebung und die gute Verkehrsanbindung machen die Lage zudem so attraktiv.
In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Chemnitzer Innenstadt sowie das Einkaufszentrum in Chemnitz-Röhrsdorf.
Eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B107 sowie die Autobahnen A4 und A72 ist gegeben.
Für sportliche Aktivitäten steht Ihnen der nahegelegene Chemnitztalradweg zur Verfügung.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135,28 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.12.2023
Gültig bis: 2033-12-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43110102-043632