TRAUMHAFTES WOHNEN IM LANDHAUSSTIL!

# Objektbeschreibung
Im Jahr 1994 wurde dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landhausstil, in ruhiger Wohnlage von Udenheim erbaut. Mit viel Liebe zum Detail ist die Immobilie ausgestattet und sehr gepflegt worden.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 193,60 m² (hiervon entfallen 46,10 m² auf die Einliegerwohnung). Die Einliegerwohnung ist seit über 26 Jahren an die selbe Mieterin vermietet und verfügt über einen separaten Eingang.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Eingangsbereich in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Leseecke, welches Ihnen Zugang zu einem kleinen Balkon bietet. Ein gemütlicher Essbereich in der Küche mit Abstellraum und Zugang zu einer großes Sonnenterrasse, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC befindet sich zudem auf dieser Etage.
Im Obergeschoss finden Sie vier Schlafzimmer, wovon zwei Zugang zu einem Balkon bieten und über eine Klimaanlage verfügen. Das große Tageslichtbad hat eine Dusche sowie eine Eckbadewanne.
Das Anwesen ist vollunterkellert und bietet neben dem Heizraum zwei große Kellerräume. Eine große Doppelgarage, welche zudem komplett unterkellert ist rundet das Angebot ab.
Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung (Fußbodenheizung). Sämtliche Fenster sind Sprossenfenster (doppelverglast) mit Klappläden. Die Böden sind mit Fliesen und Holzdielen belegt.
Ein top Haus mit Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 449 m²

# Lagebeschreibung
Udenheim

# Sonstiges
Udenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wörrstadt an. Als Weinbaugemeinde liegt Udenheim im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinanbaugebiet Rheinhessen. Es grenzt an Saulheim, Sörgenloch und Schornsheim. Udenheim hat 1.312 Einwohner (Stand 2022)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 04.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2803