Traumhaftes Wohnen: Doppelhaushälfte mit Garten und Saunafass in Markgröningen/Unterriexingen!

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise auf einem ca. 307 m² großen Grundstück in Markgröningen/Unterriexingen errichtet.

Das Haus mit ca. 117 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die ca. 117 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und anteilig Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC, eine kleine Abstellkammer und der Windfang. Über eine Stahltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, dort befindet sich ein Schlafzimmer, Ankleidezimmer/Kinderzimmer und ein weiteres Kinderzimmer, von diesem gelangen Sie über eine Treppe ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist aktuell ein offener Raum, jedoch besteht die Möglichkeit diesen in zwei einzelne Räume zu teilen.

Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig: Eine neue Küche aus dem Jahr 2012, eine 2012 installierte Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung, ein neuer gemütlicher Schwedenofen von Olsberg (2020), und ein Saunafass im Garten sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Ihnen hier geboten werden.

Für Fahrzeugbesitzer bietet dieses Haus zwei Stellplätze und einen Carport mit Wallbox. Durch die Wallbox können Sie zu jederzeit Ihr E-Auto komfortabel im Carport laden.

Hierbei handelt es sich um ein äußerst interessantes Objekt, das Sie unbedingt besichtigen sollten.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- offener Wohn-Essbereich (Linoleum)
- Küche (Linoleum)
- Gäste-WC (Fliesen)
- Flur (Linoleum)

Obergeschoss:

- Schlafzimmer (Linoleum)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC (Fliesen)
- Kinderzimmer oder Ankleide (Linoleum)
- Zweites Kinderzimmer oder Büro (Linoleum)

Dachgeschoss:
- Große Empore (Holzboden)

Keller:

- 1 Kellerraum
- Heizraum/Waschküche (Heizung mit Solarthermie)

-2012 neue Küche vom Marquard
-2012 PV Anlage auf der Ost- und Westseite
-2015 neue Fenster auf der Westseite im EG und OG 2-fach Isoglas
-2020 neuer Schwedenofen von Olsberg
-2 Stellplätze erneuert mit Naturstein eingefasst
-2022 Wallbox im Carport
-2022 Saunafass im Garten
-Glasfaser im Haus

Beheizt wird mit Schwedenofen und Fußbodenheizung mit Strom im EG, im OG Heizkörper
Warmwasser wird über eine Solarthermie erzeugt. Die Solaranlage befindet sich auf der Westseite.

Der KAUFPREIS setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis 599.000,00 €
+ Carport und 2 Stellplätze 30.000,00 €
______________________________________________
= Kaufpreis gesamt 629.000,00 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 307 m²
Nutzfläche: ca. 44,47 m²

# Lagebeschreibung
Markgröningen ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg und liegt etwa 20 Kilometer entfernt von Stuttgart.

Grundschulen, sowie sämtliche weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort.

Markgröningen verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Markgröningen aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Markgröningen ein beliebter, rund 14.865 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Über Bus- und Bahnverbindung sind Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Vaihingen Enz problemlos zu erreichen. Von hier aus besteht Anschluss an den ICE, EC, IC oder IRE als auch an die S-Bahnlinien S4/S5 (Ludwigsburg-Schwabstraße, Ludwigsburg-Bietigheim, Ludwigsburg-Backnang, Ludwigsburg –Marbach). Diese verkehren im 15 Minuten Takt und am Wochenende im 30 Minuten Takt.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 40 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

# Sonstiges
Hierbei handelt es sich um ein Objektangebot unseres Kooperationspartners

Kögel & Sailer Finanzberatung GbR,
Ansprechpartner Herr Tobias Kögel
Bahnhofstraße 20, 74354 Besigheim

Beratung und Besichtigung erfolgt durch Kögel & Sailer Finanzberatung GbR.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 58.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-04-10
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2357_MARKGRÖ_Kögel_K