Traumhaftes Penthaus in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Diese erstklassig ausgestattete Penthousewohnung befindet sich in einem jungen 7-Parteienhaus, in unmittelbarer Nachbarschaft eines Grünstreifens in der Stadtheide. Sie gelangen von der Tiefgarage direkt in Ihre Wohnung. Hier empfängt Sie ein offener, wunderschöner Eingangsbereich. Das mit gebrannten Marmorplatten ausgestattet Penthaus besticht durch ihr gutes Raumkonzept. Der offene Wohn- und Essbereich, mit Blick auf die Terrasse, lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ein Kamin schafft im Winter eine gemütliche Atmosphäre. In der hochwertigen, offenen Küche können Sie sich und Ihre Liebsten verwöhnen. Von Ihrem Schlafzimmer aus begehen Sie Ihr großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, Ihre Ankleide rundet den privaten Bereich ab. Selbstverständlich gibt es darüber hinaus noch ein Gäste-Bad mit einer weiteren Dusche, welches an das 2. Schlafzimmer anschließt. Ein Büro für Ihren Homeoffice-Tag ist auch vorhanden. Technische Highlights sind elektrisch programmierbare Rollladen und eine videoüberwachte Klingelanlage. Der Energieausweis gibt einen Endenergiebedarf von 58,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B, für das mit einer Gasfußbodenheizung erwärmte Gebäude an. Eine Be - und Entlüftungsanlage schafft ein gutes Klima im Penthaus. Diese Eigentumswohnung, zu der auch ein Kellerraum und ein großer Tiefgaragenstellplatz gehört, kann nach Absprache übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Marmor

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1227 m²

# Lagebeschreibung
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 2,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 2,3 km
Flughafen 26 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 4,3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 2,9 km
Hauptschule 2,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-04-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PAD-23-1149