Traumhaftes Grundstück mit Hausbauoption in idyllischer Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot!
Dieses bezaubernde Grundstück in 91560 Heilsbronn, Ortsteil Böllingsdorf

Eigenschaften des Grundstücks:
Lage: Das Grundstück mit einer leichten Hanglage befindet sich in einer ruhigen Umgebung am Ende eines Wendehammers, umgeben von unberührter Natur. Der Ausblick von der Terrasse der Garage erstreckt sich über Wälder, Wiesen und freie Landschaft.
Größe: Mit einer Gesamtfläche von ca. 2767 Quadratmetern bietet das Grundstück ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Etwa die Hälfte des Grundstücks ist bebaubar, während die andere Hälfte als malerischer Garten im Außenbereich dient. Die im Lageplan mit 1+UG eingezeichnete Fläche kann bebaut werden.

Eine Doppelgarage, mit 60 qm Fläche mit Rolltoren, einem Satteldach mit begehbaren Spitzboden und massiver Stützmauer sowie Terrasse bildet den Mittelpunkt des Grundstücks. Derzeit dient die Garage als Nutzraum und wurde wohnlich ausgebaut mit Wohnzimmer, Schlafraum und einer voll ausgestatteten EB Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche/WC. Ein separater Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Tiefkühltruhe.
Die Doppelgarage ist nicht als fester Wohnsitz geeignet. Für die Übergangszeiten steht ein mobiler Gasofen zur Verfügung. Eine dauerhafte Heizung kann nach Bedarf installiert werden.
Der Ausblick von der Terrasse der Garage ist sehr schön. Man blickt auf Wald und Wiesen und freie unbebaute Natur.
Direkt nebenan befindet sich ein Abstellplatz für Wohnmobile.
Das Grundstück ist von einer Vielzahl von alten Bäumen umgeben, darunter Tannen sowie alte Obstbäume wie Walnuss- und Apfelbäume.

Gartengerätepark:
Das Grundstück verfügt über drei Gerätehäuser, die Platz für eine Vielzahl von Gartengeräten wie Aufsitzmäher, Rasenmäher mit Antrieb und Elektrostarter, Motorsensen, Kettensägen und Häcksler bieten.

Baugenehmigung und Bauvoranfrage:
Die ursprüngliche Baugenehmigung für das Grundstück ist abgelaufen. Der Verkäufer hat bereits alle erforderlichen Schritte unternommen, um den Genehmigungsprozess zu beschleunigen, und eine neue Bauvoranfrage wurde gestellt. Basierend auf früheren Bauanträgen und Genehmigungen wird erwartet, dass die Genehmigung reibungslos verläuft. Ein Lageplan des Grundstücks 335 ist beigefügt. Interessenten haben die Möglichkeit, ihre eigenen Baupläne einzureichen.

Preis:
Der Gesamtpreis von 350.000 € ist ein Komplettpreis und nicht zur Berechnung eines Quadratmeterpreises herangezogen werden sollte. Dieser Preis umfasst nicht nur das Grundstück, sondern auch die bereits vorhandene Infrastruktur, einschließlich der Doppelgarage mit Terrasse und Möblierung sowie des Gartengerätepark.

Maklergebühren fallen für den Käufer nicht an, da diese vom Verkäufer getragen werden.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

# Ausstattung
Die Grundversorgungsinfrastrukturen für Wasser, Strom sind vorhanden.

Große Sonnenterrasse: Der Ausblick von der Terrasse der Garage ist sehr schön. Man blickt auf Wald und Wiesen und freie unbebaute Natur. Hier können Sie sonnige Tage und gesellige Treffen mit Freunden und Familie verbringen.

# Weitere Angaben
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 130,83 €

Käuferprovision: Keine

Gesamtfläche: ca. 2767 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Heilsbronn, Ortsteil Böllingsdorf. Umgeben von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, strahlt die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Straße selbst ist eine schmale, gepflasterte Straße mit ausreichend Platz für Parkplätze entlang der Straßenseite.

Die Häuser in der Umgebung sind größtenteils zweistöckig und in einem zeitgemäßen Stil erbaut, wobei die Fassaden eine Mischung aus Ziegelsteinen und Putz aufweisen. Gut gepflegte Vorgärten und Grünflächen verleihen der Gegend einen charmanten Charakter. Bäume säumen die Straßen, was nicht nur Schatten spendet, sondern auch eine angenehme visuelle Atmosphäre schafft.

Die Umgebung ist weitgehend ruhig und bietet einen angenehmen Rückzugsort vom geschäftigen Treiben der Stadt. Die Nachbarschaft hat eine freundliche Atmosphäre und eignet sich gut für Familien oder Einzelpersonen, die nach einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Annehmlichkeiten sind in der näheren Umgebung leicht erreichbar und tragen zur Bequemlichkeit der Lage bei.
Heilsbronn ist an das S-Bahn Netz Nürnberg angeschlossen. Die S-4 fährt meist im Halbstunden Takt zwischen Nürnberg und Ansbach.

# Sonstiges
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JuSc-52422