Traumhaftes Grundstück für 5 Wohneinheiten in exklusiver Lage von Wellingsbüttel

# Objektbeschreibung
Ein äußerst interessantes Immobilienangebot mit viel Potential in einem der attraktivsten Stadtteile Hamburgs:

Die Bebauung richtet sich nach dem rechtsgültigen B-Plan Wellingsbüttel Nr. 16:
Ausweisungen lt. B-Plan:

-reines Wohngebiet.
-offene Bauweise.
-2 Vollgeschosse.
-200 m² Grundfläche
-5 Wohneinheiten.

Das 1.017 m² große Grundstück verfügt über eine Breite von ca. 22 m und einer Tiefe von ca. 46 m,
im Baufeld ist eine Breite von ca. 22 m und eine Tiefe von ca. 15 m festgesetzt und ermöglicht eine
reizvolle Bebauung.

Es liegen nach dem Baulastverzeichnis keine Baulasten vor.

Das Grundstück ist mit einem im Jahr ca. 1944 errichteten teilunterkellerten Zweifamilienhaus sowie
einer Garage bebaut, welches zur Realisierung eines Neubauvorhabens auf Kosten des Erwerbers
abgerissen werden muss.

Das Haus befindet sich bis heute in Eigentümerhand und wurde stets liebevoll gepflegt und gewissenhaft instandgehalten.

Die Erdgeschosswohnung ist 2009 modernisiert worden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m²
und wird von den Eigentümern bewohnt.

Die Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m² und ist vermietet.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit guter Raumaufteilung und Grundrissgestaltung,
bei dem auch eine Sanierung denkbar ist. Es bietet die Möglichkeit, mehrere Generationen
unter einem Dach ein Zuhause zu geben oder Privat- und Berufsleben miteinander zu vereinbaren.

Die Übergabe kann voraussichtlich zum Ende 2024 erfolgen, die Erdgeschosswohnung wird zu diesem Zeitpunkt frei geliefert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 5,95 % inkl. USt.

# Lagebeschreibung
Das herrliche Grundstück liegt in bestechend schöner Lage, in einer kleinen Seitenstraße des beliebten und attraktiven Hamburger Stadtteils Wellingsbüttel.

Das unmittelbare Wohnumfeld wird geprägt von gepflegten Altbauten auf eingewachsenen parkähnlichen
Grundstücken sowie neuen modernen Mehrfamilienhäusern.

Die S-Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schularten, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften und der Wellingsbütteler Markt sind ein paar Fahrminuten entfernt und laden zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein.

Das Alterstal bietet viele attraktive Möglichkeiten der Erholung an Land und auf dem Wasser und hat einen sehr hohen Freizeitwert für diese Region.

Für sportlich Aktive befinden sich im Umkreis das Meridian Spa & Fitness Alstertal, der Golfplatz Treudelberg und Reitsportmöglichkeiten. Der nahegelegene TSC Wellingsbüttel und der Klipper THC e.V bietet Ihnen weitere sportliche Möglichkeiten.

# Sonstiges
Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den angegebenen Maßen lediglich um Ca.-Angaben handelt, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind.
Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH

Anbieter-Objekt-ID: 0-6281