Traumhaftes Einfamilienhaus mit großen Hof und Scheune. Plus mehrere Nebenräume

Lagebeschreibung:

Kölschhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Ehringshausen.

Der Ort ist in Zentraler Lage - das ist wohl der größte Pluspunkt des Ortes!  Die Umgebung Ehringshausen/ Kölschhausen lädt ein zu Wanderungen oder kleine Spaziergänge. Radwege führen von Kölschhhausen bis Wetzlar oder Richtung: Ehringshausen, Sinn, Herborn, etc.

Ehringshausen hat außerdem einen schönen Ortskern mit Eisdiele, Restaurants, Schuhladen etc. gibt. Am 1 Montag im Monat ist Markttag! Halt alles was das Herz begehrt!

Die Infrastruktur des Ortes ist sehr ausgeprägt. Ehringshausen hat ein Lebensmittelzentrum mit drei Supermärkten und 2 weitere Getränkemärkte mit Poststelle, es befinden sich Volksbank sowie Sparkasse im Zentrum der Ortsmitte. Es gibt diverse Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Gesamtschule. In der nähe befinden sich auch Krankenhaus, Ärztezentrum Fitnessstudio sowie Apotheke und einen Tierarzt.

Die Verkehrsanbindung an die A45 ist in unmittelbarer Nähe und Außerdem besitzt die Gemeinde einen eigenen Bahnhof in Ehringshausen mit der Strecke RB. Richtung: Wetzlar, Gießen, Frankfurt,  - Richtung: Herborn, Dillenburg, Siegen, Dortmund. Weitere Bahn Verbindungen führen Richtung: Weilburg, Limburg. Busverbindungen führen Richtung: Ehringshausen Linie 202 bis Wetzlar. Weitere Bus Verbindungen Linie 471 führen von Ehringshausen bis Katzenfurt, Daubhausen, Greifenthal,

Objektbeschreibung:

Traumhaftes Einfamilienhaus mit großen Hof und separater Scheune plus Nebengebäude.

Die Räume befinden sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, 2 Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich Bad mit Dusche und Toilette, sowie 3 Schlafzimmer. Dachgeschoss mit 54,00 m2 begehbar mit mit einer Massiven Holztreppe. ( eventuell Ausbaubar ) Fenstern und Haustür aus Kunstoff Weiß mit Isolierverglasung.

Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Ihr neuer Hof  besteht aus Betonstein und hat ca. 90,00 m2. Das Einfamilienhaus hat ein Satteldach mit Kunstschiefer. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich in der Scheune mit zusätzlichem Nebengebäude ideal für Motorrad oder Kleinwagen.

Beschreibung:

Das Einfamilienhaus ist bestens für eine Einzelperson oder ein Paar mit 2 Kinder geeignet!

* Korkboden
* Fliesen
* Laminat
* Kunst Marmor Treppe
* Bad Mosaikfliesen
* Rollläden an allen Fenstern
* Warm-/Kaltwasseranschluss für Waschmaschine und Platz für Trockner im Keller

Baubeschreibung:

Ausführung:

Fundamente : in Stampfbeton

Außenwände : HBL 25

Tragende Mittelwand EGHBL 25 / 24 cm Stark.

Übrige Mittelwände V25.

Die neue Erdgeschoßdecke ist als Trägerdecke ausgeführt.

Die Treppe im Erdgeschoß ist aus Betonstufen auf seitlicher Untermauerung hergestellt. Die Obergeschoßtreppe ist in Holz ausgeführt. Sämtliches neues Mauerwerk ist durch eine waagrechte Isolierpappschicht gegen aufsteigende Erdfeuchtigkeit isoliert.

Ausführung:

Innenputz: Kalkmörtel zweilagig

Außenputz: Edelputz in heller Färbung

Letzte Modernisierungen:

Erlektroinstallation 12.10.1992

Fenster unten 1988/ Oben 18.2 2004 2 Etage

Energieausweis:

Verbrauchsausweis G) liegt bei Besichtigung vor !

Endenergieverbrauch

237 kWh/m2(\*a

Energieträger:

Holz, Nachtstrom

Für Erlektroheizungen Vorbereitet ) Kabel und Thermostate liegen vormontiert.

Maklerprovision:

3 % Verkäufer / Käufer 3%

plus 19 % (MwSt) !