FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN HAGEN DAHL

# Objektbeschreibung
Wunderschön und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem sonnigem Garten.
Das Haus liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung im grünen Stadtteil Hagen-Dahl, umgeben von
einem großzügigen und bereits komplett umzäunten Grundstück.
Das Haus aus dem Jahre 1958 wurde 2014 und den darauffolgenden Jahren komplett renoviert und
teilweise saniert. Es verfügt über eine großzügige Hauptwohnung mit 5 Zimmern, die sich im 1. OG und
DG befindet und über ein Treppenhaus erreichbar ist. Von hier aus genießen Sie die eine wunderschöne
Aussicht in den Garten und die grünbewaldeten Hügel.
In der Hauptwohnung befinden sich zwei moderne Bäder mit Dusche und Wanne sowie eine großzügige
Küche mit zusätzlichem Gasherd-Anschluss und einem offenen angrenzenden Essbereich. Der
Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen, der gerade im Winter zu gemütlichen Stunden einlädt. Durch
das große Elternschlafzimmer im Dachgeschoss gelangen Sie in den direkt angrenzenden Ankleidebereich.
Das Kinderzimmer befindet sich direkt nebenan und bietet genügend Platz zum Spielen und Toben.
Zur Entspannung lädt der großzügige Garten ein. Im Garten befindet sich neben einem Pizzaofen, als
besonderem Hingucker, auch bereits ein Gartenhaus.
Die barrierefrei zu erreichende Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Vom Flur aus gelangen
Sie ins Schlafzimmer, das Duschbad sowie den kombinierten Wohn-Essbereich. Die Küche verfügt
ebenfalls über einen zusätzlichen Gasherdanschluss und führt in einen Homeoffice-Bereich mit Blick in
den Garten.
Durch seine Aufteilung in eine große Haupt- und eine kleinere Einliegerwohnung, eignet sich das Objekt
perfekt als Mehrgenerationenhaus.
Zudem bietet Ihnen der große Keller und auch der Spitzboden des Hauses genügend Abstell- und
Lagerfläche.
Zum Haus gehören eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz.
Der Kaufpreis beträgt 399.000,00 Euro

# Ausstattung
Das Haus eignet sich perfekt für Familien!
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Inkl. Pizzaofen im Garten
- Keller und Spitzboden als Lagerräume
- Teilweise Fußbodenheizung (1. OG und DG)
- Vorbereitung für E-Rollläden
- SAT-Anschluss
- Anschlüsse für Gasherde
- Die Immobilie ist fast vollständig gefliest (Ausnahme Ankleideraum)
- Kaminofen im 1.OG
- Türsprechanlage mit Videofunktion

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Courtage in Höhe von 2 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 2,38 % des
Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Immobilienmakler Daniel Schulz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grundstücksfläche: ca. 1132 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im Stadtteil
Hagen-Dahl, einem malerischen und idyllischen Ortsteil im Süden von Hagen. Die Adresse liegt im
Postleitzahlenbereich 58091 und bietet somit eine optimale Anbindung an die umliegenden Stadtteile
sowie die Autobahnen A1, A45 und A46.
Hagen-Dahl zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus, umgeben von grünen Wäldern und sanften
Hügeln, was es zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber macht. Die Umgebung lädt zu
erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein, während gleichzeitig alle
Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite sind.
Für Familien mit Kindern bietet Hagen-Dahl eine ausgezeichnete Infrastruktur, darunter Kindergärten,
Schulen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie
Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur eine Gehminute entfernt
und bietet eine gute Verbindung zum Stadtzentrum von Hagen und den umliegenden Gemeinden.
Pendler profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A1, A45 und A46, die eine schnelle Anbindung an
das Sauerland, Ruhrgebiet und die umliegenden Städte wie Dortmund und Bochum ermöglichen.
Insgesamt bietet die Lage in Hagen-Dahl eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und
urbaner Lebensqualität, die vor allem für Familien aber auch für Singles und Paare attraktiv ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 202 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.11.2023
Gültig bis: 20.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 18481