traumhaftes Einfamilienhaus in Rammenau bei Dresden, mit großer Terrasse, 2 min zur Autobahn A4

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschön vom Architekten mit viel Liebe geplante Haus ist ab dem 1. Juni 2024 bezugsfertig. Das Haus befindet sich in Rammenau, nur 2 Gehminuten vom schönen naturbelassenen Rammenauer Teich entfernt und genauso nur 2 Autominuten von der Autobahn A4 entfernt.

Besichtigungstermine wird es ab Mai geben. Bitte alle Anfragen online stellen, wir melden uns zurück und übersenden Ihnen ein ausführliches Exposé.

# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie:
- Gesamtwohnfläche ca. 167,7 m2, davon 69,5 m2 im Erdgeschoss und 98,2 m2 im Obergeschoss (21 m2 Wohnfläche - 42 m2 Grundfläche - ist davon Balkonfläche, welche sich noch im Bau befindet)
- Südlage, Terrasse mit Seeblick
- Zentralheizung über moderner Gastherme
- im Haus komplett strukturierte Netzwerkverkabelung und Elektrokonzept
- Erdgeschoss mit Notstromversorgung (bei Stromausfall 3 KW Notstromaggregat mit Einspeisemöglichkeit vorgesehen)
- Internetleitung mit 100 MBit
- TV über SAT
- 2-fach verglaste Schallschutzfenster
- Erdgeschoss mit Rolläden, Obergeschoss mit Jalousie/Plissé
- im Obergeschoss großzügige Deckenhöhen mit Sichtsparrendach und Aufsparrendämmung
- Wandtresor
- Bäder werden gefliest und erhalten eine hochwertige Badausstattung/Keramik
- Fußböden im Haus mit Designbelag Vinyl (55er Nutzschicht) in heller Eicheoptik
- Haus mit Grundstück und der Möglichkeit sich hier auch selbst ein Stück Grünfläche als Außen-Terrassenfläche gestalten zu können
- Möglichkeit 2 Stellplätze im Innenhof zu mieten (35,- Euro/Stellplatz im Monat) inkl. kostenfrei sind hier Gästestellflächen bei Geburtstagen o.ä.
- optional Wallbox für Elektroauto nach Absprache möglich
- Fahrräder und andere Gegenstände können in einem separaten Kellerraum untergestellt werden (auf Absprache kann eine Lagermöglichkeit im Außenbereich zusätzlich geschaffen werden)

Im Herbst 2024 bekommt das Haus noch einen ca. 5-6 cm starken speziellen Dämmputz, sodass die Außenoptik in 2024 noch beendet wird. Zusätzlich wird 2024 noch die Außenanlage neu gestaltet.
Die Fertigstellung der Terrassen/Balkonfläche wird erst danach Beginnen, sodass der Mieter hier einen Mietrabatt erhält, bis der Balkon fertiggestellt ist.

Bis zur Fertigstellung wird ein Mietrabatt gewährt, sodass mit dem Einzug eine reduzierte Miete in Höhe von 1150,- Euro anfällt zzgl. Garage/Stellplätze sowie Nebenkosten und diese dann in Absprache mit Ihnen nach Bauabschnitt Fertigstellung angepasst wird. Nach Fertigstellung der großen Terrasse/Balkon ist eine Mietanpassung um ca. 150,- Euro vorgesehen, aber erst nach der Terrassenfertigstellung, da Sie dann mehr als 40 m2 zusätzliche Nutzfäche haben.

Haustiere wie bspw. eine Katze oder ein Hund (je nach Größe) sind erlaubt.

Eine positive Schufa sowie ein Nachweis zur Liquidität für die monatliche Miete wird für einen Besichtigungstermin vorausgesetzt. Eine Vermietung an Empfänger von Bürgergeld wird ausgeschlossen, da die Räume und Abmaße nicht zu den zu erstattenden Sozialleistungen passen.

Die Vermittlung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
Besichtigungstermine sind nach Absprache mit den aktuellen Mietern ca. ab Mitte Mai bzw. ggf., werst Juni möglich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Netto Kaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 420 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Rammenau ist eines der schönsten Dörfer deutschlands und befindet sich im Landkreis Bautzen. Zusammen mit der Nachbarstadt Bischofswerda bildet Rammenau die Verwaltungsgemeinschaft Bischofswerda. Bekannt ist Rammenau für seine weitläufige barocke Landschlossanlage, das Barockschloss Rammenau, sowie als Geburtsort des Philosophen Johann Gottlieb Fichte. Zusätzlich bietet das Dorf eine Vielzahl kultureller Anziehungspunkte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Von Rammenau aus erreichen Sie über die Autobahn A4 in nur 20 Minuten die Städte Dresden, Bautzen oder Kamenz bzw. in nur 1 Minute die B98 (Neustadt-Kamenz). Nur 50 Meter Luftlinie vom Vermietungsobjekt steht Ihnen zusätzliche Buslinien (3 Linien im 30 Minutentakt) zur Verfügung. Ab Bischofswerda (7 Minuten mit dem Auto) steht Ihnen die Bahnverbindung Zittau-Dresden bzw. Görlitz-Dresden zur Verfügung.

# Sonstiges
* Lageplan Herausgeber „Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN)“

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.

Die Vermittlung des Objektes erfolgt provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 137.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.06.2022
Gültig bis: 16.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22#qve9e