Traumhaftes Anwesen in der Wingst mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
359.000 €
- Wohnfläche 184,44 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 4.456 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie haben die Vision von einem großzügigen und idyllischen Zuhause ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack?
Dann machen Sie dieses charismatische Haus in der Wingst mit traumhaft weitläufigem Garten zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Ob komfortables Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Refinanzieren durch Teilvermietung - hier können Sie Ihr individuelles Wohnkonzept in wunderschöner, ruhiger Lage umsetzen.
Nutzen Sie das große Potenzial des charaktervollen Hauses aus dem Jahr 1900 und verwirklichen Sie hier auf beeindruckenden ca. 184 m² Wohnfläche Ihren Traum von zeitgemäßem und individuellem Wohnen mit besonderem Flair.
Die gepflegte, ländliche Immobilie/Tierliebhaberimmobilie wurde im Jahre 1900 in massiver Bauweise errichtet, im Jahr 2000 kernsaniert und bietet viel Platz und großes Potenzial für Wohnen, Hobby und vor allem Tierhaltung. Der wunderschöne Garten verfügt über einen einmaligen Baubestand (Äpfel, Kirschen, Birnen, Pflaumen, Walnüssen, Haselnüssen). Des Weiterem gibt es 2 Teiche mit Bachlauf sowie 2 Terrassen.
Das großzügige Grundstück ist sehr idyllisch angelegt worden und verfügt über eine Fläche von ca. 4461 m².
Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand.
# Ausstattung
Erdgeschoss
- großer Wohn- und Essbereich mit schönem Grundofen
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Flur
- Küche
- sep. Esszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- kleiner Kellerraum
- 4 weitere Zimmer
- Technikraum der Heizungsanlage
Dachgeschoss
- Schlafzimmer
- Duschbad
- Büro
- weiteres großes Zimmer
- Flur
Das gesamte Mobiliar kann bei Interesse übernommen werden.
Außenbereich
- 2 Teiche mit Bachlauf
- 2 Terrassen
- Carport
- mehrere Ställe
- Garage
- idyllischer Garten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 2,0% zzgl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 4456 m²
Nutzfläche: ca. 215 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem wunderschönen Luftkurort Wingst. Die Umgebung ist als Ferienort sehr familienfreundlich und erholsam zugleich. Das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Ein Hallen- und Freibad, ein Zoo, einen Spiel- und Sportpark, einen Campingplatz und viel Natur zum Wandern oder Radeln sind hier zu finden. In den nahe gelegenen Nachbarorten, Cadenberge und Hemmoor, gibt es noch viele weitere Angebote, was die Lage nahezu einzigartig macht.
Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahnhöfe und alles zum Leben notwendige ist alles ebenfalls in wenigen Minuten, problemlos mit dem Auto zu erreichen.
Die Nordsee ist ca. eine Autostunde entfernt..Entfernungen:
Kindergaerten 5,8 km
Grundschule 5,5 km
Realschule 9,2 km
Gymnasium 9,2 km
Autobahn 41 km
Zentrum 7 km
# Sonstiges
Modernisierungen
1992 Gasleitungen
1995 Wasserleitungen
2000 Stromleitungen
1993 - 2000 doppelverglaste Fenster
1995 Schornstein (2 Züge) neu verrohrt und saniert
1995 Ausbau des hinterem DG inkl. Fenster, Isolierung, Strom
1999 Treppe zum OG
2000 Giebel auf Wetterseite neu gemauert
2000 Ausbau des vorderem Dachgeschosses inkl. Fenster, Isolierung
2000 Elektroleitungen durchgemessen und neuer Zählerschrank
2000 Einbau Grundofen
2002 Bau Doppelcarport
2007 3 Kammer Kläranlage (für 6 Personen)
2010 Fußböden im Wohn- und Essbereich gefliest
2013 Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas Brennwerttherme inkl. 500l Speicher
2023 Fußböden OG Badezimmer, Schlafzimmer und Flur
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-09-19
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: MIH - 104
Rechtliche Angaben
Impressum Management Immobilien Heinemann e.K. Geschäftsführer: Thomas Stange Bornblink 10 21776 Wanna Handy : (0173) 7490346 www.m-i-heinemann.de info@m-i-heinemann.de Steuer-Nr.: 18 / 143 / 01183 Finanzamt & Gerichtsstand Cuxhaven Online-Streitbeilegung gemäß Artikel 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Zuständige Aufsichtsbehörde: Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Cuxhaven Postanschrift: Elfenweg 15 27474 Cuxhaven e-mail:poststelle@gaa-cux.niedersachsen.de Telefon :04721/506-200 (Vermittlung) Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Stade für den Elbe-Weser-Raum Am Schäferstieg 2 21680 Stade Telefon: 0 41 41-524-0 Telefax: 0 41 41-524-111 1. Herausgeber und Diensteanbieter Herausgeber und Dienstanbieter gem. § 5 Abs. 1 TMG ist Thomas Stange Abendrothstraße 43 27474 Cuxhaven Redaktionell verantwortlich im Sinne von § 55 Abs. 2 RStV ist Thomas Stange Abendrothstraße 43 27474 Cuxhaven 2. Rechtshinweise Haftungsausschluss Der Websitebetreiber stellt das Internetangebot unter folgenden Nutzungsbedingungen zur Verfügung: Alle Inhalte unseres Internetangebotes werden sorgfältig geprüft. Wir bemühen uns, dieses Angebot aktuell, inhaltlich richtig und vollständig anzubieten. Dennoch ist das Auftreten von Fehlern und Mängeln nicht völlig auszuschließen. Eine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Der Websitebetreiber ist als Dienstanbieter gem. § 5 Abs. 1 Telemediengesetz (TMG) für die eigenen Inhalte verantwortlich. 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