- Wohnfläche 276,66 m²
- Verfügbar ab April 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1881
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Der Vierseitenhof liegt ca. 40 km nördlich von Berlin in Liebenwalde. Zwischen der Hauptstadtmetropole und dem ländlich geprägten Norden Brandenburgs ist Liebenwalde als Stadt an der Havel eingebunden in die weitläufige Natur der Mark Brandenburg.
In Liebenwalde finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Stadt hat mehrere Kitas, eine Grundschule sowie ein breit gefächertes Vereinsleben. Ebenso verfügt die Stadt über eine gute Gesundheitsversorgung.
In 15 Min. Entfernung befindet sich der Bahnhof Löwenberg (Mark), von dort gelangt man in 35 Min. bis zum Berliner Hbf. Mit dem Auto erreicht man die Berliner Stadtgrenze in ca. 30min. Bestehende Planungen sehen zudem vor, den Bahnhof Liebenwalde bis 2030 wieder an das
öffentliche Schienennetz anzuschließen. Dies würde die Infrastruktur und die Nähe zu Berlin zusätzlich verbessern.
Das um ca. 1881 errichtete Objekt wurde um 2000 vollständig saniert und seitdem fortlaufend instandgehalten. Dabei wurde großes Augenmerk auf die Beschaffenheit der ausgewählten Materialien und die
Berücksichtigung der Geschichte des Hauses gelegt. Mit viel Liebe zum Detail ist hier ein wahres Kleinod entstanden.
Der Vierseitenhof besteht aus einem Wohnhaus, welches derzeit 4 getrennte Wohneinheiten aufweist, sowie verschiedenen Nebengelassen. Im westlichen Flügel sind drei großzügige Garagen sowie darüberliegend ein großes umausgebautes Dachgeschoss -bisher als Feierscheune (in der Vergangenheit gelegentlich an Hochzeitsgesellschaften vermietet) genutzt- untergebracht. Eine Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum oder eine Reaktivierung und Intensivierung der Vermietung ist denkbar.
Im nördlichen Flügel stehen Ihnen diverse Abstellräumlichkeiten sowie im Obergeschoss bisher ungenutzte, aber bereits sanierte Flächen zur Verfügung, welche ursprünglich als einfache Unterkünfte an Fahrradreisende vermietet werden sollten.
Die Fenster sind in Hartholz ausgeführt, welche straßenseitig mit außenliegenden Rollladen ausgestattet sind. Die Klinkerfassade im Hofbereich wurde hochwertig aufgearbeitet und die Dächer der Nebengebäude saniert. Die Außenwände des Wohnhauses sind 43cm stark und nicht zusätzlich gedämmt, die Fassade derzeit sowohl straßen- als auch hofseitig mit Wein bewachsen.
Alle Wohnungen werden über dezentrale Gasthermen beheizt.
Der gepflasterte Innenhof lädt mit seinem überdachten Sitzbereich sowie verschiedensten Gewächsen zum entspannten Verweilen ein.
Das Wohnhaus besteht derzeit aus 4 Wohneinheiten, welche sich sich auf zwei Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die mit ca. 91m2 größte Wohnung des Hofes, wurde bis vor kurzem eigentümerseitig genutzt und verfügt über eine große Wohnküche, über 4 weitere Wohn-/ Schlafräume sowie ein frisch saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche. An kalten Wintertagen sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für wohlige Wärme.
Das gegenüberliegende 1-Raum-Apartment ist ca. 35m2 groß.
Im Obergeschoss befinden sich zwei 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 70m2.
In den meisten Räumen der Wohnungen ist der alte Dielenboden erhalten. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder.
Bei Bedarf könnte zusätzlicher Wohnraum ggf. im bisher unausgebauten Dachboden geschaffen werden.
Das großzügige Raumangebot im Wohnhaus wird durch weitere Räume wie den Waschkeller oder den zusätzlichen Räumen in den Nebengebäuden abgerundet.
Eine Umgestaltung in zwei Wohneinheiten (je eine im EG und OG) wäre ebenso leicht realisierbar.
Ob neues Zuhause für Ihre Familie, Platz zum Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationen-Wohnen, klassische Vermietung oder Ferienapartments - Ihrer Phantasie sind bei diesem Objekt keine Grenzen gesetzt.
Kurzum: Sie finden hier alles, was zum entspannten, zurückgezogenen und naturnahen Wohnen und ggf. Arbeiten in unmittelbarer Umgebung zu Berlin.
Auf Anfrage senden wir Ihnen gern ein weitere Fotos zu.
Gesamtnutzfläche des Objektes = ca. 970m2 (exkl. der 3 großen Garagen)
Rechtliche Angaben
Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar. Es handelt sich um eine allgemeine, unverbindliche Information und kann daher nicht als Ersatz für eine detaillierte Recherche und/oder fachkundige Beratung dienen.
Die hier gemachten Angaben und Darstellungen beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder seiner Vertreter und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe
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Sofern Grundrissgrafiken und Maßangaben enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht immer maßstabsgetreu, Alle Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Eine Haftung für zukünftige allgemeine wirtschaftliche Entwicklungen, gegenwärtige Immobilienmarkteinschätzungen und zukünftige Immobilienmarktentwicklungen, Änderungen der Gesetzeslage, der Rechtsprechung sowie generell eine Garantie für den Eintritt der in der Unterlage angenommenen, wirtschaftlichen Ergebnisse kann nicht
übernommen werden.
Nachgewiesene Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der Empfänger nicht binnen 8 Tagen unter Nennung des
Voranbieters schriftlich Einspruch erhebt.
Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionspflichtig. Am Tage des notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H.v.
derzeit 19%) bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis an das Unternehmen proadviso (Inhaber: Markus Ponitka),
Nonnenstraße 44, 04229 Leipzig. Sie ist zu diesem Zeitpunkt verdient und fällig. Dies gilt auch, wenn sich nachträglich der Kaufpreis mindern sollte oder der Kaufvertrag rückabgewickelt wird.
Eine gleich lautende Regelung ist mit dem Verkäufer getroffen, vgl. §656c BGB.
Das Anbieten des Objektes durch Dritte ohne entsprechenden (Makler-) Auftrag wird zivil- und strafrechtlich verfolgt.
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über das Unternehmen proadviso zu führen.
Als Gerichtsstand gilt, falls nicht ausdrücklich und schriftlich anderweitig vereinbart, Leipzig (Deutschland) als vereinbart, sofern der Auftraggeber als Unternehmer anzusehen ist.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!