Traumhafter Seeblick inclusive: 2-Zi.-Whg. mit Balkon in Freiburg

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnug im ersten Obergeschoss überzeugt durch einen herrlichen Blick direkt auf den Flückigersee und den Seepark. In erster Reihe /Seelage kann man den Balkon an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen.

Die Wohnung besteht aus zwei hübschen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC.

Das Anwesen hat eine in der Anzahl überschaubare und homogene Eigentümer-/Mieterstruktur. In 2015 wurde eine moderne Gasbrennwertanlage eingebaut. In diesem Zusammenhang wurden bereits energetische Maßnahmen vorgenommen.

Das monatliche Hausgeld, incl. Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung beträgt 277 Euro.

Derzeit ist die Wohnung mit angenehmen Mietern gut vermietet; ein Eigenbezug ist nach Absprache in ca. 12 Monaten möglich.

Ein TG Stellplatz für Ihr Auto gehört ebenfalls zur Wohnung, weshalb Ihnen keine lästige Parkplatzsuche mehr bevorsteht; ebenso wenig benötigen Sie einen Anwohnerparkausweis zum Parken. Das mtl. Hausgeld für den TG-Stellplatz beträgt 18 Euro.

Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für weitere Gegenstände bietet.

Es besteht kein Interesse an Makleranfragen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Bilder sprechen für sich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt unmittelbar am Rande des Seeparks in Freiburg im Breisgau auf der ruhigen Seite. Mehrere Bus und Tramlinien sind fußläufig zu erreichen.

In Laufnähe gibt es auch Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Ärzte und Apotheken sowie Fitnessstudios, Modegeschäfte, Bars und eine Bibliothek.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im Interesse der Eigentümergemeinschaft möchten wir die Wohnung in die Hände längerfristig orientierter Vermieter oder Eigennutzer geben.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531565.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 296134