Traumhafter Grünblick in bester Lage

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche und kompakt geschnittene Einfamilienhaus bietet mit seinem großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank des ausgebauten Dachgeschosses kann das Haus entweder als eine Wohneinheit mit zwei Geschossen genutzt werden oder das Dachgeschoss kann als separate zweite Wohneinheit dienen. Auch das Kellergeschoss ist dank vorhandener Küche und Badezimmer vielseitig nutzbar.

Das Haus verfügt über viel Potenzial und bietet nach Renovierungsmaßnahmen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist gepflegt und bietet viele Optionen zur individuellen Gartengestaltung. Die Nähe zur Grundschule und zum Kindergarten macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Nach einem langen Arbeitstag oder an einem entspannten Wochenende können Sie sich in dem fußläufig erreichbaren italienischem Restaurant verwöhnen lassen und die italienische Küche in vollen Zügen genießen.

Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit großem Potential in einer familienfreundlichen Umgebung.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit 140m² Wohnfläche
- weitere ca. 50m² im Untergeschoss bieten bei
Bedarf zusätzliche Wohnfläche
- 1159 m² Grundstück
- komplett unterkellert
- bis zu drei Wohneinheiten möglich
- 3 Zimmer (7 bei Nutzung vom Dach- und
Kellergeschoss)
- 3 Badezimmer
- Terrasse
- Balkon
- gepflegter Zustand
- 2-fach verglaste Fenster
- Garage
- 1 PKW Stellplatz
- Panoramablick
- großer Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1159 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Oberwiehl ist ein malerischer Ortsteil von Wiehl im Oberbergischen Kreis, Nordrhein-Westfalen. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Natur und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten aus.

Geografisch eingebettet in sanfte Hügel und üppige Wälder, bietet Oberwiehl eine ruhige und naturnahe Umgebung. Trotz seiner ländlichen Lage ist der Ortsteil gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, was eine bequeme Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Köln und Olpe ermöglicht.

Oberwiehl punktet mit einer ausgewogenen Infrastruktur, die alles bietet, was für ein angenehmes Leben benötigt wird: von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung - alles fußläufig erreichbar. Die Dorfgemeinschaft ist lebendig und freundlich, was ein starkes Gemeinschaftsgefühl und ein harmonisches Zusammenleben fördert.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet Oberwiehl ein wahres Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu erholsamen Spaziergängen oder aktiven Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu Naturschutzgebieten und Erholungsgebieten ermöglicht es den Bewohnern, die Schönheit der umliegenden Landschaft in vollen Zügen zu genießen.

Insgesamt bietet Oberwiehl ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Gemeinde verzichten zu müssen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 6 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 6 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 254 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-006273