Traumhafter Bungalow mit super Energieeffizienz in Neuburg zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit präsentieren wir Ihnen ein energetisch hochwertiges und sehr schickes Eigenheim in Neuburg, einem ländlichen Zentralort mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Es erwarten Sie ein ideales Familienheim mit tollem Grundriss sowie gehobener Ausstattung auf hübschem Grundstück.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:

Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren.
Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns.
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Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail.

Vielen Dank.

# Ausstattung
Das massive, nach KfW 55 Standard erstellte Wohnhaus ist erst 10 Jahre alt und verfügt mit 140 qm Wohnfläche über ideale Platzverhältnisse für Familien.

Helle und großzügige Wohnräume zeichnen den gut durchdachten Grundriss aus.

Eine offene Wohnlandschaft, die eine schicke Einbauküche mit Kochinsel und eine Speisekammer beherbergt, bildet den Lebensmittelpunkt.
Zwei gut geschnittene Kinderzimmer sind mittig angeordnet und verfügen über ein eigenes Badezimmer.

Das Elternschlafzimmer mit Ausgang zur großzügigen Terrasse beherbergt einen Ankleidebereich sowie ein weiteres Badezimmer.

Die eingebaute Technik ist modern und sehr gepflegt. Dies trifft auch auf die ausgewählte Ausstattung zu.

Das Grundstück wurde liebevoll angelegt. Durch den besonderen Schnitt mit begehbarem Wall ist die Perspektive von diesem auf das Haus und den Garten besonders reizvoll.

Eine gelungene Komposition, die auf Käufer wartet, die gern in einem ländlichen Zentralort wohnen möchten.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses schöne Haus zu besichtigen. Bitte vereinbaren Sie hierfür einen Termin.

Ein virtueller Rundgang steht Ihnen ebenfalls - gegen eine kleine Registrierung - zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 740 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Neuburg ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes, dem weitere fünf Gemeinden angehören. Die Gemeinde Neuburg liegt zwischen der Hansestadt Wismar und Neubukow in einer Grundmoränenlandschaft, etwa 12 km von der Küste gegenüber der Insel Poel entfernt.

Das Grundstück befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich am Ortsrand von Neuburg.

Neuburg ist verkehrgünstig gelegen und verfügt über einen Bahnanschluss. Über die B105 erreicht man zügig die Autobahn A20 und den Fernverkehr. Die Hansestadt Wismar ist nur gute 10 Autominuten entfernt.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut. Sowohl eine Kindertagesstätte und die Regionale Schule, als auch eine Einkaufseinrichtung sind vorhanden.
Ärzte, Bäcker, Frisöre, Ergo- und Physiotherapie sind ebenso in Neuburg zu finden.

Die Umgebung Neuburgs mit ihrer ursprünglichen Landschaft bietet Besuchern lohnende Ziele, wie z.B. Wälder, den Farpener Stausee und die Ostsee, die mit dem Auto auf der Straße oder auf z.T. alleenbestandenen Landwegen zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden können. Markante Wahrzeichen Neuburgs sind die Kirche und der Wallberg mit der Freilichtbühne. Die noch unverbrauchte Natur und Landschaft mit den bewaldeten Hügeln, sumpfigen Niederungen und fruchtbaren Feldern und Wiesen zogen in den Orten Neu Nantrow und Vogelsang viele Naturfreunde und Künstler an.

Das Zusammenleben in der Gemeinde wird getragen von Vereinen, wie Sport-, Thingplatz-, Karnevals-, Kleingartenverein, dem Verein der Heimvolkshochschule Vogelsang, von der Kirchgemeinde und von der Gemeindevertretung mit ihren Ausschüssen, in denen sich Gemeindevertreter und Einwohner für das kulturelle und soziale Leben in den Dörfern engagieren.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 10 km
Bus 1,5 km

# Sonstiges
Das Grundstück ist wie folgt erschlossen:

- Wasser
- Abwasser zentral mit Pumpe
- Strom und Telefon sowie Glasfaser
- Erdgas

Sämtliche Erschließungskosten sind erhoben und entrichtet.

Nähere Angaben erhalten Sie gern telefonisch oder im Rahmen einer individuellen Hausbesichtigung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-09-11
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5691