Traumhafte Wohnung mit Garten & Vesteblick im Niedrigenergiehaus

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser außergewöhnlich attraktiven Maisonettewohnung mit tollem Vesteblick und Gartenanteil. Die Wohnung erstreckt sich über das erste Ober- und Dachgeschoss einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2012, mit nur drei Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von 104 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Zuhause in ausgezeichneter Wohnlage.
Das mit einem Schuhschrank und Garderobe ausgestattete Treppenhaus führt Sie in die einladende Maisonettewohnung, die mit ihrem charmanten Grundriss und den Echtholzelementen ein wohliges Ambiente versprüht.
Im Herzen der Wohnung erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und Zugang zum weitläufigen Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick auf das Wahrzeichen Coburgs, die Veste, genießen können.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Markengeräten (Siemens/Constructa) ausgestattet, darunter ein Dunstabzug nach draußen, ein 80er Induktionskochfeld, eine Spülmaschine mit Besteckfach, ein Backofen und ein Kühlschrank mit Gefrierkombination. Der untere Wohnungsabschnitt beherbergt weiterhin ein gemütliches Kinder- oder Gästezimmer, ein geschmackvoll gestaltetes Gästebad mit Dusche und WC sowie einen unter der Treppe befindlichen Abstellraum.
Über die Betontreppe mit Echtholzstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit seinen hohen, bis zum Dachfirst geöffnete Decken eine tolle Wohnatmosphäre bietet und mit viel Liebe zum Detail beeindruckt.
Hier finden Sie das geräumige Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Aus dem Schlafzimmerfenster können Sie am Abend den Blick auf die beleuchtete Veste Coburg genießen. Weiterer Stauraum befindet sich auf dem Dachboden über dem Flur des Dachgeschosses.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über digitale Thermostate mit Temperaturanzeige und Wochenschaltuhr. Steckdosen mit erhöhtem Berührungsschutz von der Firma JUNG sorgen für zusätzliche Sicherheit. Ein Satellitenanschluss ist in allen vier Räumen verfügbar und eine LAN-Verkabelung der Kategorie 7 ist vorhanden. Zudem wird aktuell ein Glasfaseranschluss seitens der Telekom ausgebaut. Die Fensterbretter aus Echtholz sowie der Parkettboden unterstreichen den Charme dieser Wohnung.
Zur Wohnung gehört eine Terrasse im Gemeinschaftsgarten sowie eine Garage mit elektrischem Tor, welches mit Zahlen-Code und drei Handsendern geöffnet werden kann. Ein Abstellraum für die gemeinschaftlichen Gartengeräte, Rasenmäher und Fahrräder befindet sich hinter der Garage im angrenzenden Garten.
Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Wärmepumpe, die für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt. Besonders hervorzuheben sind die geringen Nebenkosten dieser Wohnung. Im Hausgeld in Höhe von 172,50 € sind bereits alle Kosten inkl. der Heizkosten und die Zuführung zur Rücklage enthalten.
Die Lage ist ideal: Die Stadtbusanbindung erreichen Sie zu Fuß in nur 2 Minuten, und die Lauterer Höhe mit allen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Rossmann, Sackgasser, Apotheke, OBI, 2 Bäckereien) ist nur 4 Autominuten entfernt. Im Wohngebiet befinden sich außerdem Kindertagesstätten, Arztpraxen und eine Schule.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet auf der Bertelsdorfer Höhe im nördlichen Stadtgebiet von Coburg. In den letzten Jahren hat sich hier ein innovatives und fortschrittliches Areal entwickelt, welches in naher Zukunft durch einen Lebensmittelmarkt mit Bäckerei, eine Arztpraxis und eine weitere Wohnanlage erweitert werden soll.
Coburg ist eine Stadt mit reicher Geschichte und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die ehemalige herzogliche Residenzstadt bietet Lebensqualität in höchstem Maß und vereint Kultur und Innovation gleichermaßen.
Die Hochschulstadt bietet ein breites Bildungsangebot und ist wichtiger Standort vieler namhafter Unternehmen. Die zentrale Funktion Coburgs wurde seit jeher durch Geschichte, Kultur und Tradition geprägt.
Die herrliche Innenstadt, die Veste, das neu entstandene Globe und die Museen in Kombination mit der von vorausschauenden Unternehmerpersönlichkeiten geprägten, attraktiven Branchenstruktur machen die Europastadt zu einem bedeutenden und attraktiven Zukunftsstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur.Entfernungen:
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 1,7 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieverbrauch: 21,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 16.04.2034
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 176