Traumhafte Wohnlage auf dem Lindenhof: Familiengerechtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
479.500 €
- Wohnfläche 224,90 m²
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 874 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1979
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie in welchem jedes Familienmitglied genügend Platz und Rückzugsmöglichkeiten findet? Dann lernen Sie dieses bezaubernde, top-gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung in exzellenter Wohnlage auf dem beliebten und sonnigen Lindenhof kennen. Das Objekt wurde 1979 in solider Massivbauweise erstellt und liebevoll gepflegt, es befindet sich in einem top-gepflegten Zustand.
Mit ca. 225 m² Wohnfläche findet Ihre Familie vielseitige Wohnmöglichkeiten vor. Dank des separaten Zugangs zur Einliegerwohnung im Untergeschoss hat jeder Wohnbereich ausreichend Privatsphäre. Das Wohnhaus eignet sich daher ideal für ein Generationenwohnen, eine Selbstnutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage.
Im großzügigen Eingangsbereich heißen Sie Ihre Gäste herzlich Willkommen. Hier finden Sie Platz für Garderobe, Schuhschränke und vieles mehr. Vom Flur gelangen Sie in den gemütlichen Essbereich mit Küche. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Das sonnige Wohnzimmer ist das Herzstück des Erdgeschosses und Mittelpunkt des Familienlebens. Vom Essbereich sowie vom Wohnbereich haben Sie einen schönen Blick in Ihren Garten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Ein weiteres Zimmer sowie ein WC komplettieren diese Wohnebene.
Im Dachgeschoss findet jedes Familienmitglied seine Rückzugsmöglichkeit(en). Der großzügige Flurbereich lädt Ihre Kinder zum Spielen mit der Eisenbahn ein oder zum gemütlichen Lesen eines Buches. Ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer sowie ein Badezimmer werden von dem Flurbereich erschlossen. Von einem Kinderzimmer sowie vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon, von welchem Sie einen unverbaubaren Panoramablick genießen können.
Neben den typischen Lagerräumen, Flur und Heizraum befindet sich um Untergeschoss die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Duschbad und Küche auf ca. 57,42 m² Wohnfläche. Der Bereich ist zum Kellerbereich hin getrennt.
Eine Garage mit Zugang ins Haus sorgt dafür, dass Sie auch an Regentagen trockenen Fußes in Ihr Objekt gelangen. Die Hoffläche vor der Garage sorgt für weitere Abstellmöglichkeit(en).
Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten ist ein Paradies für Sie und Ihre Kinder. Hier können Sie richtig entspannen und den Alltag Revue passieren lassen – während sich Ihre Kinder austoben können . Dank der wunderschön bewachsenen Randbepflanzung haben Sie viel Privatsphäre.
Auf was warten Sie noch? Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Innenbilder zu dieser besonderen Immobilie an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Energiebedarfsausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 874 m²
# Lagebeschreibung
Im besonders reizvollen Teil des oberen Neckartals, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, liegt Oberndorf a. N. im Herzen von Baden-Württemberg. Die Autobahn A81 verbindet Oberndorf im Norden mit der Landeshauptstadt Stuttgart und im Süden mit dem Bodenseegebiet und der Schweiz. Die Ausfahrt Oberndorf a. N. liegt auf halber Strecke zwischen Stuttgart und Bodensee. Beide Ziele sind innerhalb von 45 Minuten erreichbar. Die Bahnlinie Stuttgart-Zürich-Mailand führt direkt durch Oberndorf. Verbindungen nach Stuttgart oder Singen können stündlich wahrgenommen werden.
Oberndorf a. N. ist ein traditioneller Wirtschaftsstandort, es sind diverse mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt, so unter anderem der Rüstungshersteller Heckler und Koch, der Waffenhersteller Mauser, der Maschinen- und Elektrowerkzeughersteller Mafell, ein Amtsgericht, eine Außenstelle des Finanzamts Rottweil sowie die Agentur für Arbeit und ein Krankenhaus mit ca. 120 Betten. Die Wirtschaft profitiert von der verkehrsgünstigen Lage. Es lohnt sich, hier zu investieren!
In Oberndorf am Neckar sowie dem beliebten Stadtteil Lindenhof sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Museen, ein Kino und ein Freibad vorhanden. Ebenso Kindergärten, eine Grund-, Haupt-, Werkrealschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium.
Das angebotene Objekt befindet sich auf dem Lindenhof. Dort wohnen Sie sonnig und ruhig, ohne dabei auf eine hervorragende Infrastruktur, welche Sie fußläufig erreichen, verzichten zu müssen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 237.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.04.2024
Gültig bis: 28.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5537#7Vgzm
Rechtliche Angaben
Impressum
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG
bauwerk e² Immobilien GmbH
Königstraße 39
78628 Rottweil
VERTRETEN DURCH
Geschäftsführerin:
Christine Hamp
KONTAKT
Telefon: +49 (0)741 17425-25
E-Mail: immobilien@bauwerk-e2.de
HANDELSREGISTER
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRB 761521
AUFSICHTSBEHÖRDE
Zulassung für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34 c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer (IHK) Schwarzwald-Baar-Heuberg
Romäusring 4, 78050 Villingen-Schwenningen
https://www.schwarzwald-baar-heuberg.ihk.de
BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNG
R+V Allgemeine Versicherung AG
Mittlerer Pfad 24
70499 Stuttgart
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT GEMÄSS § 55 Abs. 2 RStV
Christine Hamp
(Anschrift wie oben)
STREITSCHLICHTUNG
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
HAFTUNG FÜR INHALTE
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs. 1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
HAFTUNG FÜR LINKS
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
URHEBERRECHT
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.