TRAUMHAFTE MAISONETTEWOHNUNG AM KÜCHWALD FÜR KAPITALANLEGER UND EIGENNUTZER...

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses über zwei Etagen, das im Jahre 1996 in Massivbauweise erstellt wurde. Die kleine Wohnanlage besteht aus insgesamt 16 Wohneinheiten.
Zur angebotenen Einheit gehört ein Keller sowie ein Außenstellplatz.
Der besondere Charme dieses Domizils besteht aus dem großzügigen, hellen Wohn-,Ess- und Kochbereich. Eine freitragende Treppe führt in den Schlafbereich, der durch die Dachflächenfenster ebenfalls lichtdurchflutet ist.

Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und ist somit interessant für Eigennutzer

Bei einer Vermietung kann lt. Mietspiegel der Stadt eine ortsübliche Vergleichsmiete zwischen € 5,41 und € 6,62 erzielt werden.

ausgesehend von einer Sollmiete: € 6,00/m² = 350,00 €/mtl. = € 4200,00 p.a.
Stellplatz € 30,00 = 360,00 p.a.

Faktor: 16,9

# Ausstattung
- geräumige Diele
- Bad innenliegend, raumhoch gefliest,mit Wanne und Waschmaschinenanschluß
- offener, großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum Balkon sowie zusätzlichem Abstellraum
Fußboden in Buchen-Laminat, Kochbereich gefliest, mit allen nötigen Anschlüssen für Elektrogeräte
- Holztreppe und Handlauf in Buche massiv
- Kellerabteil
- Kfz-Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2975 €

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Borna-Heinersdorf in direkter, unmittelbarer Nähe zum Küchwald. Die Eissporthalle sowie der botanische Garten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Trotz der ruhigen Lage sind es zur Autobahn A 4 nur max. 5 Minuten Fahrzeit.
Schulen, Kliniken sowie das Chemnitzcenter gehören zum direkten Einzugsgebiet.
Ebenfalls auf kurzem Weg, über die Leipziger Straße, erreicht man die City von Chemnitz.

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 77 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas-Heizung

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.

Die Provision i.H.v. 3,57% bzw. mindestens 2975,00 € bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Gültig bis: 13.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 35433