Traumhafte Landhausvilla mit vielen Highlights nur 20 Minuten vom Ku'damm entfernt! Objekt 7686

# Objektbeschreibung
Lebensqualität für höchste Ansprüche bietet diese wunderschöne Immobilie auf einem imposanten 3891m² großen Grundstück! Das Haus im Stil einer Landhausvilla, Baujahr 1992, hat eine Wohnfläche von 320 m², verteilt auf 2 Etagen und eine zuzügliche Nutzfläche von 160 m² im Kellergeschoss.

Durch einen kleinen Teich zur Straße hin abgegrenzt erreichen Sie das Anwesen über einen repräsentativen Zufahrtsweg. Hinter einem elektrischen Schiebetor befindet sich die großzügige Auffahrt mit Platz für bis zu 4 PKWs und die Einfahrt zur Garage.

Eine restaurierte Holz- Eingangstür offeriert das Entrée des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet neben dem traumhaften Terrassen- und Gartenblick etliche Highlights, wie zum Beispiel einen Kamin, einen bayerischen Kachel- Grundofen und eine Hausbar.

Die angrenzende moderne Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten der Firmen Miele und Samsung, integrierten TV Geräten, sowie einer Eckbank und Design- Glastisch.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gästebad, ein Schuhraum, eine Abstellkammer, ein großer Raum, welcher derzeit als Physiotherapie Praxis genutzt wird und der Wellnessbereich. Im Obergeschoss gelangen Sie über ein Studio zum Schlafzimmer mit Masterbad en suite, dem Ankleidezimmer, dem Arbeitszimmer, sowie einem weiteren Schlafzimmer mit separatem Duschbad. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich Hauswirtschafts- und Lagerräume, sowie ein Gästebereich, der derzeit als Indoor Putting Green Room genutzt wird.

Das gepflegte Grundstück ist parkähnlich angelegt und bietet neben der ca. 320 m² großen Terrasse mit Outdoor- Küche und Swimmingpool einen herrlichen Grün- und Baumbestand, der für viel Privatsphäre sorgt. Ein unverbaubarer Blick auf das weite Feld rundet die malerische Schönheit dieses besonderen Grundstücks ab.

Eine mögliche Bebaubarkeit des hinteren Grundstücksteils ist gegeben. Außerdem kann die Wohnfläche durch den Ausbau des Dachs noch erweitert werden.

# Ausstattung
- DAITEM- Alarmanlage mit Außen- und zusätzlichem Innenraumschutz, Glasbruch- Sensoren, Wachschutzaufschaltung

- SIEDLE Briefkastenanlage mit Kamera

- BOSCH-SMARTHOME Außenkameras, Innenkamera

- WLAN Haus und Garten mit FRITZBOX- und D Link-Repeatern, Glasfaser Internet

- SONOS-Soundanlage (Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Praxis, Schlafzimmer, Masterbad, Außendusche, Terrasse)

- Gardinen- Stangen und Vorhänge der Firma JAB

- Decken LED- Einbauleuchten im ganzen Haus

- OCCHIO Lampen (Küche und Essbereich)

- MAURER Lampe (Küche)

- 5 FOSCARINI Wandleuchten (Treppe)

- INTERLÜBKE- Sideboards (Flur) , Schuhraum, inkl. Regale

- Hauswirtschaftsraum im EG, inkl. Einbauschränke

- Vorratskeller inkl. LIEBHERR-Gefrierschrank, BOSCH-Gefriertruhe, Regale & Schränke

- Abstellkeller inkl. IKEA- Klavierlack-Spiegelschiebetürenschränke & Tresor

- Heizungskeller inkl. GRÜNBECK-Wasserenthärtungsanlage, Schuhboxen & Regal

- Hauswirtschaftsraum inkl. Bügeltisch, MIELE-Waschmaschine

- Garage mit Profi-Reifenaufbewarung für bis zu 12 Räder

- Wellnessbereich mit Sauna inkl. Einbauablage, Vitrinen, Einbauschrank, SAMSUNG-TV und Musikanlage

- Pool mit weißer Folie und Treppe (ca. 11,5 x 5 m) und Elektro/ Wärmepumpenheizung

- überdachte Außendusche, sowie gemauerter Anbau mit Dach und Schallisolierung für die Pool- Filteranlage

- Outdoorküche mit NAPOLEON Gas- Grill, Hochleistungs- Wokbrenner, Kühlschrank und Waschbecken (10/2023)

- 2 DEDON-Gartentische und 8 DEDON SEAX Stühle (2022)

- Terrasse Eingangsbereich: DEDON-Sessel, Hocker, Tisch, Ampelschirm (2022)

- ROYAL BOTANIA Loungecouch und Tisch (9/22)

- DOMUS VENURES CRESCENT Loungeschiff

- 3 VIBIA-Gartenlampen und 4 MOONLIGHT- Kugeln, Hochleistungs- LED/ Quarz- und Halogenstrahler

- Gartenskulptur: Gorilla inkl. Cortenstahl-Unterbau mit Beleuchtung

- Gartenbewässerungsystem, automatisch (GARDENA)

- HUSQUANA-Rasenroboter; ZODIAC- Poolroboter

- JOHN DEERE-Aufsitz- und Rasenhandmäher

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 3891 m²
Kellerfläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Das traumhafte Anwesen befindet sich nur 2,5 Kilometer von der Berliner Stadtgrenze entfernt, gelegen in einer ruhigen Anwohnerstraße in Seeburg, einem Ortsteil der Gemeinde Dallgow-Döberitz im Landkreis Havelland in Brandenburg.

Die Kita Seeburg ist einen Kilometer entfernt. Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen mit unterschiedlichen Schwerpunkten, wie zum Beispiel der beliebte Campus "Wilhelmstadtschulen" sind unter 15 Autominuten oder mit dem Bus erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 300 Meter vom Haus entfernt und gewährleistet Verbindungen nach Berlin, Potsdam und Dallgow- Döberitz.

In nur 13 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreichen Sie den Berliner Autobahnring. Der Flughafen BER ist 42 km entfernt und je nach Verkehrslage mit 25- 60 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Der nächste Supermarkt ist nur 6 Autominuten entfernt. Alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs finden Sie im 2 km entfernten Havelpark vor. Lassen Sie sich außerdem bequem vom Lieferservice PICNIC (Rewe) und BRINGMEISTER (Edeka) versorgen.

Für das besondere Shoppingerlebnis steht der nur 20 Autominuten entfernte Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Boutiquen und dem Traditionskaufhaus KaDeWe bereit.

Naturliebhaber kommen in Seeburg voll auf Ihre Kosten. Entdecken Sie auf ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren das malerische Havelland oder das nah gelegene Naturschutzgebiet Sacrower See und Königswald. Mit kultureller und kulinarischer Vielfalt wartet die facettenreiche, geschichtsträchtige Hauptstadt auf Ihren Besuch!

Für ein erstklassiges Freizeitangebot stehen der Polo- und Country Club "Gut Seeburg am Champagnerberg", mit eigener Golfschule, Driving- Range, Kurzlochplatz, Reiten und Polo, sowie das "Resort Havellandhalle" mit Tennis, Badminton, Fitness, Minigolf, Wellness und Schwimmbad bereit. Jeweils nur einen Kilometer von Ihrem neuen Domizil entfernt, bieten diese Ausflugsziele auch gastronomische Einrichtungen und Sommercamps für Kinder an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 89.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7686