Traumhafte Lage

Preis: 170.000 €

Details

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Ort:
04680 Zschadraß - Zschirla
Erstellungsdatum:
01.12.2016
Anzeigennummer:
564204190
Zimmer:
6
Wohnfläche:
130
Provision:
Mit Provision
Schlagwörter:
Einfamilienhaus, Einfamilienhäuser, Garage, Grundstück, Mehrfamilienhaus, Mehrfamilienhäuser, Saniert, Werkstatt, Wohnungen

Beschreibung

Traumhafte Lage

Lagebeschreibung:
Die Kleinstadt Colditz mit derzeit rund 8700 Einwohnern befindet sich im Landkreis Leipzig.
Nach Leipzig und Chemnitz beträgt die Entfernung jeweils etwa 50 km, nach Dresden rund 90 km.
Hervorhebenswert ist die idyllische Lage an der Freiberger Mulde. Sehenswert sind besonders die historische Altstadt mit dem bekannten Schloss.
Das hier angebotene Objekt befindet sich am Stadtrand. Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Colditzer Forst, ein großes Waldgebiet, welches bei Menschen aus Nah und Fern als Erholungs- und Ausflugsziel beliebt ist.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein etwa 2000 Quadratmeter großen Grundstück in unmittelbarer Nachbarschaft zum Colditzer Forst.
Es ist bebaut mit einem Einfamilienhaus, welches seit den 1990er Jahren schrittweise saniert und modernisiert wurde.
Erneuert wurden u.a. die Dacheindeckung und die Fenster. Die Fassade erhielt eine Wärmedämmung. Im Innern sind die Heizung sowie die Elektroinstallation modernisiert worden. Außerdem wurden neue Bäder eingebaut.
Heute verfügt es über 6 Zimmer, Küche und 2 Bäder. Dazu befinden sich in dem Haus mehrere Abstellräume und eine Garage. Besondere Highlights sind das über 30 m² große Wohnzimmer und der Balkon, von wo aus man einen herrlichen Blick in die Umgebung hat.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 130 m².
Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und kann nach Durchführung der üblichen Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein ebenfalls saniertes kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen (insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche).
Diese sind vermietet und erwirtschaften über 10.000 € (netto) Mieteinnahmen pro Jahr.
Schließlich stehen in 3 Nebengebäuden Garagen, Abstellräume sowie eine Werkstatt zur Verfügung.
Das Gesamtobjekt wird zu einem Preis von 400.000 € verkauft.
Der anteilige Kaufpreis für das Einfamilienhaus beträgt 170.000 €. Der anteilige Preis für das Mehrfamilienhaus 230.000 €.
Gern stellen wir Ihnen ein unverbindliches Berechnungsbeispiel zur Verfügung, das aufzeigt, wie ein Erwerber die vorgenannten Gesamtkaufpreis über die vorhandenen Mieteinnahmen refinanzieren kann.
Das Kaufobjekt eignet sich also für einen Eigennutzer, welcher das Einfamilienhaus selbst bezieht und das Mehrfamilienhaus weiter vermietet.
Ein Gewerbetreibender könnte die Nebengebäude für seine Firma nutzen. Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses wäre zusätzlich Platz für das Büro mit Sanitärtrakt mit separatem Eingang.
Schließlich könnte ein Kapitalanleger neben dem Mehrfamilienhaus auch das Einfamilienhaus vermieten.

Ausstattung:
Einfamilienhaus:
nicht unterkellert
Erdgeschoss
- 2 (Kinder-)Zimmer mit ca. 10 und 12 m²
- Flur
- Bad
- Arbeitszimmer/Büro
- Abstellraum
Obergeschoss
- Wohnzimmer (ca. 32 m²)
- Balkon (teilweise überdacht) mit rund 9,50 m² Grundfläche
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide (ca. 20 m²)
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet
- Küche
- Abstellraum
- Flur
Mehrfamilienhaus:
voll unterkellert
- WE 1 Erdgeschoss: 3 Zimmer, Bad, Küche, Balkon (ca. 70 m²)
- WE 2 Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Küche, Balkon (ca. 70 m²)
- WE 3 Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad, Küche, Balkon (ca. 69 m²)
Mieteinnahmen (Kaltmiete): ca. 905,00 €/Monat

Sonstiges:
Für weitere Auskünfte und Terminvereinbarungen steht Ihnen Herr Schwarz gern unter 0175/5837534 zur Verfügung.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für unsere Kunden suchen wir ständig:
- Baugrundstücke
- Einfamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:

Daten:
Kaufpreis: 170.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 130m²
Nutzfläche: ca. 150m²
Grundstücksfläche: ca. 2000m²

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1924
Verfügbar ab: kurzfristig beziehbar

Anbieter-Objekt-ID: 107573-02222

Impressum

Firma: Postbank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Georg Hoogendijk, Bernd Diestelhorst
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500-1197
Fax: 05151 18-5101
E-Mail: immobilien@postbank.de
Homepage: https://immobilien.postbank.de
Handelsregister: Registergericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Hameln, Abt. 22, Rathausplatz 1, 31785 Hameln
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085

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