Traumhafte Immobilie in idyllischer Lage von Schaprode zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Tief im Herzen der Insel Rügen, wo die Ostsee in sanftem Rauschen ihre Geheimnisse flüstert und die Möwen in der salzigen Luft ihre Lieder singen, erwartet Sie ein traumhaftes Domizil, das Ihre Wohnwünsche in Erfüllung gehen lässt.

Dieses bezaubernde Haus, erbaut im Jahre 1989, bietet mit seinen ca. 136 qm Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 961 qm reichlich Platz für Ihre Familie und Ihren ganz persönlichen Wohntraum.

Im Erdgeschoss bezaubert Sie ein kleines Wintergarten ähnliches Foyer. Dieses schaut zur Innenseite des Hofes und bietet Ihnen hierdurch viel Ruhe, um dem Alltag zu entfliehen. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein, während ein gemütlicher und geräumiger Flur mit Kamin wohlige Wärme ausstrahlt. Ein Badezimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer vervollständigen diese Etage.

im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, welche aktuell als ein weiteres Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden. Das Herz des Obergeschosses ist eine gemütliche Küche mit Sitzgelegenheit. Hier können Sie sich nach einem langen Tag am Meer entspannen und in wohliger Atmosphäre Ihren Träumen lauschen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenso im Obergeschoss gelegen.

Das traumhafte Grundstück bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre ganz persönlichen Gestaltungsideen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und erschaffen Sie hier Ihr eigenes kleines Paradies und lassen nach einem arbeitsreichen Tag entspannen und den Ausblick auf die umgebende grüne Landschaft genießen. Ein massives Nebengebäude ist nun bereit für neue Geschichten. Eine sanierungsbedürftige Garage lädt Sie dazu ein, Ihre Kreativität zu entfalten.

Aktuell ist ein Teil des Hauses vermietet.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Deutschlands bietet, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde 1989 als DDR Fertighaus erbaut und ist nicht unterkellert. Ein Teil des Hauses ist vermietet. Daher ist die Aufteilung zum jetzigen Zeitpunkt wie folgt: Die Wohnfläche beträgt in Wohneinheit 1 ca. 51,67 qm und in Wohneinheit 2 ca. 84,71 qm, woraus eine gesamte Wohnfläche von ca. 136 qm entsteht. Das Obergeschoss wurde vermutlich im Nachgang ausgebaut. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 961 qm

Die Wohneinheit 2 ist vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 6.240 €.

Das massiv gebaute Nebengebäude umfasst ca. 50 qm. Aktuell ist es entkernt und wird als Schuppen verwendet.

Die Wohneinheit 1, Wohneinheit 2 und das Nebengebäude sind im Außenbereich räumlich und mit Sichtschutzhecken / Sichtschutzwänden getrennt, jedoch nicht separat eingezäunt.

Der Anbau (Foyer Wohnung 1) wurde ca. im Jahr 2000 wintergartenähnlich mit großer Fensterfront angebaut.

Das Dach ist ca. 2001 neu gedeckt und gedämmt worden.

Die Elektroleitungen stammen weitestgehend aus dem Baujahr 1989.

Die Leitungswasserrohre wurden zum Teil erneuert. Die Immobilie ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

Die Heizung stammt aus dem Jahr 2000. Der Brennstoff ist Gas.

Das Haus besitzt eine Satellitenschüssel und ist ans Glasfasernetz angeschlossen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein PKW-Stellplatz. Weitere Abstellmöglichkeiten für PKW sind vorhanden. Des Weiteren umfasst die zu verkaufende Immobilie eine renovierungsbedürftige Garage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 961 m²

# Lagebeschreibung
Schaprode ist eine Gemeinde in Nordwesten der Insel Rügen mit ca. 432 Einwohnern (Quelle Wikipedia, Stand 31.12.2022) und grenzt an den Schaproder Bodden an.

Hier befindet sich der Schaproder Yachthafen, von dem man den Leuchtturm Gellen bewundern und die romantische Bodden-Romantik genießen kann. Die Reederei setzt von Schaprode nach Hiddensee über. Auf der autofreien Insel Hiddensee kann man mit Fahrrädern oder der Kutsche in der herrlichen Naturlandschaft eine wundervolle Auszeit genießen.

Schaprode besitzt einen schönen Sandstrand und lockt darüber hinaus Angler und Windsurfer an. Neu angelegte Rad- und Wanderwege werden gerne von Einheimischen und Touristen genutzt. An vielen Aussichtspunkten kann man u. a. Wildgänse, Kraniche, Kormorane, Fischreiher und Austernfischer beobachten. Für Sehenswürdigkeiten, wie die drittälteste Kirche der Insel Rügen, ist Schaprode ebenso bekannt.

In Schaprode befindet sich außerdem ein kleiner Hofladen, ein Campingplatz, verschiedene Restaurants sowie ein Imbiss, ein Hausarzt, ein Kindergarten und ein Kinderspielplatz. Auch eine Tierarztpraxis ist hier ansässig.

In Trent sind weitere Ärzte niedergelassen, wie eine Hausarzt- und eine Zahnarztpraxis. Weitere Restaurants versorgen Sie hier im Ort mit guten Speisen.

Einen Supermarkt, eine Grundschule, eine weitere Arztpraxis sowie eine Apotheke finden Sie in Gingst.

Die täglichen Dinge des Lebens wie Supermärkte, Restaurants, einen Baumarkt, Ärzte aus verschiedenen Fachrichtungen, Apotheken sowie eine Regionale Schule finden Sie in Bergen auf Rügen. Auch das Sana-Krankenhaus Rügen sowie ein Altenheim sind hier ansässig.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnimmobilie in einer Umgebung sind, die sich durch Ruhe, Sicherheit und Wohlbefinden auszeichnet, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses exklusive Angebot zu erfahren.

# Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gern weitere Informationen? Sehr gern. Bitte kontaktieren Sie uns einfach.

Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot:
Julia Tischer
Tel. 01 51 / 46 32 07 90

Büro Rostock:
Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock

Wir möchten Sie herzlich bitten, VOR einem Besichtigungstermin Ihre Bank zu kontaktieren, um eine allgemeine Finanzierungsbestätigung (sog. Finanzierungspass) zu erhalten, in der diese zwar noch keine konkrete Zusage macht, Ihnen jedoch die grundsätzliche Finanzierbarkeit bestätigt, oder senden Sie uns einfach einen Kapitalnachweis zu. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Bitte sprechen Sie uns einfach an, wenn Sie hierzu weitere Fragen haben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unser besonderer Service für Sie: Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter der 0800. 646 0 646. Dieser Service steht täglich, Montag bis Sonntag, von 06 - 22 Uhr (außer Feiertags), für Sie bereit. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten lassen wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 29.11.2033
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JuTi-52338