Traumhafte Gründerzeitvilla der Extraklasse - Luxus und Historie in perfekter Hamonie
1.500.000 €
- Wohnfläche 409,50 m²
- Zimmer 11
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 2.008 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einer besonders gefragten Lage in Iserlohn präsentiert sich diese wunderschöne Villa inkl. Kutscherhaus mit insgesamt circa 409m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rd. 2.000 m².
Wer diese außergewöhnliche Villa betritt, ist vom ersten Moment an begeistert!
Hier ist es gelungen, auch die Innenarchitektur zielsicher mit Charme und Stilsicherheit bis ins kleinste Detail exklusiv zu verwirklichen. Hier werden Träume wahr!
Über ein repräsentatives Eingangsportal führt das geräumige Entrée mit eleganter Galerie zum einladenden Wohn- und Essbereich mit wunderbarer Gartenaussicht. Ein glanzvoller Platz mit angemessener Privatsphäre für Feierlichkeiten aller Art mit Familie oder Freunden mit Austritt auf die große Außenterrasse und in den nahezu uneinsehbaren Garten.
Das Gartengeschoss bietet außerdem eine Kaminecke mit imposantem Kronleuchter, ein Esszimmer mit einer voll ausgestatteten, hochwertigen, offenen Einbauküche.
Das 1. OG ist über einen eindrucksvollen Treppenaufgang erreichbar und verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein Tageslichtbad, eine separate Toilette und ein Arbeitszimmer.
Insbesondere das lichtdurchflutete Masterschlafzimmer mit Balkon begeistert mit seinen bodentiefen Sprossenfenstern und einem wunderbaren Ausblick in den traumhaften Garten. Die Deckenhöhe von teilweise 3,10 Meter und romantische Klappläden geben dem Haus ein besonderes Flair.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Ein weiteres Highlight ist die Galerie im ausgebauten Spitzboden. Dieses lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort mit Blick auf den Garten. Ein Duschbad rundet das Angebot im Spitzboden ab.
Auf dem Grundstück befindet sich darüber hinaus ein Kutscherhaus mit ca. 143m² Wohnfläche zum Leben oder Arbeiten.
Die Villa ermöglicht Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen – die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und die Zurückgezogenheit in eine Oase der Ruhe. Die Kombination aus modernem Design und traditioneller Architektur verleiht diesem Anwesen einen einzigarten Charakter.
# Ausstattung
- Denkmalschutz
- separaters Kutscherhaus
- 1680m² Grundstück
- Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 6.600€ für das Kutscherhaus
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2008 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich zwischen dem Zentrum von Iserlohn und dem Seileresee, nur wenige Minuten von der Fußgängerzone entfernt. Eine Bushaltstelle ist, genauso wie Kindergärten und Grund- und weiterführende Schulen, vor Ort. Einkaufmöglichkeiten, Ärtze und Banken befinden sich ebenfalls beinahe vor der Haustür.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Anbieter-Objekt-ID: 3219
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Märkisches Sauerland Hemer - Menden
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Dietmar Tacke ( Vorsitzender )
Dr. Christian Wingendorf
Strasse: Hauptstraße 206
PLZ/Ort: D-58675 Hemer
Telefon: 02372 508-0
Fax: 02372 508-82230
E-Mail: immobilien@sms-hm.de
Homepage: www.sms-hm.de
Handelsregister: Amtsgericht Iserlohn
Handelsregisternummer: HRA 2001
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main (Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE125574564
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH NordWest führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil. Anfragen richten Sie bitte an: beschwerdemanagement@lbsi-nordwest.de
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
