Traumhafte, große und moderne Altbauwohnung in der Oststadt

# Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung in der begehrten Oststadt von Hannover vereint historischen Flair mit modernem Komfort. Die zentrale Lage bietet unmittelbaren Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die sich direkt vor Ihrer Haustür erstrecken.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügigen, hoch gelegenen Räume, die ein Gefühl von Weite und Eleganz vermitteln. Der Ausblick ins Grüne schafft eine ruhige und angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Die harmonische Verbindung von Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften äußerst attraktiv.

Das Vorhandensein eines Gäste-WCs und einer praktischen Abstellkammer (beide mit Fenster) unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung. Einen einladenden Kamin, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch eine nostalgische Atmosphäre schafft, ist im Wohnzimmer vorhanden.

Die hochwertigen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung schaffen eine lichtdurchflutete Umgebung, während sie gleichzeitig eine optimale Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Diese Investition in moderne Bautechnologie unterstreicht das Engagement für Komfort, Nachhaltigkeit und eine wirtschaftliche Nutzung der Energiequellen.

Die charakteristischen Kieferndielen schaffen eine Verbindung zur Natur und harmonieren perfekt mit dem historischen Charme des Altbaus. Diese Fußbodenwahl ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch strapazierfähig, was den Wohnkomfort weiter steigert.

Hier wird Wohnen zum Erlebnis – ein Ort, an dem Geschichte und Moderne harmonisch verschmelzen. Diese Altbauwohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2 € inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zwischen der wunderschönen grünen Eilenriede (ca. 350 m) und dem Hauptbahnhof (ca. 500 m) in einer Verkehrsberuhigten Strasse. Durch die zentrale Lage ist man von sehr guter Infrastruktur umgeben. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar.
Die U-Bahn-Anbindung im Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die ID Deutschland GmbH zu zahlen.

Es liegt ein Energiebedarfausweis vor.
Erstelldatum 20.04.2014
Dieser ist gültig bis 30.04.2024
Endenergiebedarf beträgt 197,9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 197.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-30
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 107262